Villa à vendre à Saint-Raphaël

SAINT-RAPHAËL? VILLA AVEC JARDIN MÉDITERRANÉEN ET APPARTEMENT INDÉPENDANT LOUÉ

645 000 €? Honoraires à la charge du vendeur

Un jardin aux accents méditerranéens, un balcon-terrasse fleuri et un logement indépendant qui apporte un revenu complémentaire: découvrez une maison aux multiples atouts à Saint-Raphaël.
À environ 2,5 km de la mer, dans un secteur résidentiel, cette villa des années 1980 bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'un terrain arboré entièrement clos d'environ 700 m². Olivier, palmiers et bougainvillier composent un cadre agréable pour profiter des extérieurs.

Une habitation principale de trois chambres

L'habitation principale comprend une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un WC. Le balcon-terrasse offre un espace pour prendre un café ou partager un repas avec la végétation en toile de fond.

Un appartement indépendant avec revenu locatif en place

Au niveau inférieur, un appartement indépendant, actuellement loué à l'année, comprend un espace de vie avec cuisine, deux chambres, une salle de bains et un dégagement. Cette configuration permet d'associer résidence principale et revenu locatif complémentaire.

Un garage d'environ 25 m² complète la propriété, qui dispose d'accès de chaque côté du terrain.

Des améliorations déjà réalisées

La toiture a été refaite récemment et les menuiseries remplacées par du PVC. La maison bénéficie également de panneaux solaires, d'un forage et du raccordement au tout-à-l'égout. Son classement énergétique C constitue un atout supplémentaire.

La surface Loi Carrez annoncée est de 142 m² pour l'ensemble des deux logements. Le plan de présentation indique une surface totale approximative de 171,7 m².

La gare de Saint-Raphaël-Valescure se situe à environ 4 km. Une voie ferrée passe à proximité et peut occasionner des nuisances sonores lors du passage des trains, à apprécier sur place pendant la visite.

**Vous recherchez une maison avec trois chambres, un jardin et un appartement indépendant déjà loué? Contactez-moi pour découvrir les lieux et les modalités de la location en cours.
Surface loi carrez 142M²
pRIX DE VENTE 645000 honoraires inclus charge vendeur
DPE C136 GES A 5
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780€ et 2480€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LECLERCQ Franck, au 0634993466 ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LECLERCQ Franck, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 328198791 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 460013- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Franck LECLERCQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 328198791 -.