Maison à vendre à Dun-les-Places

Exclusivité – Bourgogne, Morvan des Lacs – Secteur DUN-LES-PLACES
Une propriété de plus de 15 hectares, idéale pour une activité équestre, touristique ou événementielle.

Au cœur du Morvan des Lacs, entre Saulieu et Lormes, à proximité immédiate de La Cure et de nombreux chemins de randonnée, découvrez cette propriété rare offrant un cadre naturel privilégié et un fort potentiel de développement.

Édifiée sur plus de 15 hectares de prairies, agrémentées de deux petits plans d'eau, cette propriété est aujourd'hui exploitée en pension et retraite pour chevaux. Elle conviendra également à de nombreux projets: centre équestre, tourisme rural, accueil de groupes, événementiel, activité artisanale ou agricole, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le propriétaire est disposé à accompagner les futurs acquéreurs dans la concrétisation de leur projet et à partager son expérience afin de faciliter la reprise et la valorisation de ce domaine aux multiples possibilités.

À l'entrée de la propriété, un chalet d'environ 84 m².
Le chalet est habitable en l'état mais nécessitera des travaux de modernisation et d'amélioration du confort pour révéler tout son potentiel.

Il comprend, en rez-de-jardin, une vaste salle à manger d'environ 44 m² avec coin cuisine.
À l'étage, une pièce de vie d'environ 26 m² ouvrant sur une terrasse, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le cœur du domaine est constitué d'un important bâtiment d'exploitation à usage commercial et agricole, développant de très beaux volumes.

La partie commerciale d'environ 500 m² comprend une salle de réception d'environ 247 m², équipée d'un espace bar, d'une cheminée et d'une estrade, idéale pour l'organisation de manifestations, réceptions ou animations.
Elle est complétée par une salle d'environ 36 m² ainsi que des sanitaires.

Une partie privative d'environ 94 m² offre une cuisine, un vaste salon d'environ 40 m² avec cheminée, une chambre et une salle d'eau avec WC.
Un espace de stockage ou débarras d'environ 55 m² complète cet ensemble.

Le bâtiment dispose également d'un second logement ou espace indépendant d'environ 70 m², comprenant trois pièces à rénover ainsi qu'une salle d'eau avec WC, laissant libre cours à de nombreux projets d'aménagement.

Une terrasse exposée plein sud, d'environ 135 m², dessert l'ensemble des différents espaces et offre une très belle vue dégagée sur la campagne environnante.

Les différents espaces conservent de très belles surfaces, ils nécessitent aujourd'hui une rénovation et une modernisation, offrant ainsi aux futurs acquéreurs l'opportunité de les aménager selon leur projet et leurs besoins.

La partie agricole d'environ 1200 m² comprend plusieurs box pour chevaux, parfaitement adaptés à l'activité actuelle, ainsi que de vastes espaces extérieurs permettant l'accueil des équidés dans d'excellentes conditions.

Entourée de nature, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé, tout en restant facilement accessible. Ses volumes exceptionnels, son foncier de plus de 15 hectares et la diversité de ses bâtiments en font un bien unique sur le marché, offrant de multiples possibilités d'exploitation ou de reconversion.