Maison à vendre à Pugny-Chatenod

Ancien hôtel réhabilité en habitation Grande bâtisse de charme aux multiples possibilités Située à Trévignin, sur la route du Revard, cette authentique bâtisse mitoyenne de caractère anciennement exploitée en hôtel développe 280 m² Loi Carrez et près de 300 m² au sol. Possibilité de créer un appartement avec entrée indépendante de plus de 70m2- idéal rentabilité locative, profession libérale ou pouvoir accueillir la famille ou les amis. Un bien rare offrant de très beaux volumes, du cachet, une belle luminosité et de nombreuses possibilités de projets: grande maison familiale, activité de gîte, chambres d’hôtes, profession libérale ou habitat partagé. Édifiée sur un terrain de 559 m² avec jardin et terrasse exposés plein sud, la propriété bénéficie d’un environnement calme et privilégié entre lac et montagne. Composition: Rez-de-chaussée: - Sas d’entrée - Cuisine indépendante - Salon / séjour - Second salon pouvant faire office de chambre - Bureau - Salle d’eau - WC séparés - Véranda aménagée en salle de jeux À l’étage - VUE LAC: - 4 grandes chambres - Dressing - Salle de bains - WC séparés - Dégagements Annexes: - Combles aménageables - Sous-sol complet avec 4 caves Prestations: - Double vitrage - Pompe à chaleur - Panneaux solaires - Chauffe-eau thermodynamique - Borne recharge voiture électrique - Excellent DPE: B (normes 2026) - Maison très bien isolée Proximité géographique: - Ecole primaire et élémentaire à 4 minutes - Station du Revard est à proximité immédiate - Echangeur de Grésy-sur-Aix à 10 minutes seulement   Les atouts: - Possibilité de créer un appartemet indépendant de 70m2 - Charme et authenticité de la bâtisse - Très beaux volumes - Nombreuses possibilités d’exploitation: chambre d'hotes, professions libérales etc. - Jardin et terrasse exposés sud - Environnement calme et lumineux - Très bonne performance énergétique Une propriété pleine de potentiel, idéale pour une famille, un projet touristique ou une activité professionnelle dans un cadre recherché aux portes du Revard.   Une annonce du GROUPE RD IMMO   Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé: Sarah FICARELLI au O7 67 87 11 85 ou par mail: . Agent Commercial enregistré sous le numéroLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2410 € et 3300 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.