Maison à vendre à Plédéliac

L'alignement rigoureux des moellons, la patine du granite et la noblesse des toitures en ardoise racontent d'emblée l'histoire architecturale de la campagne bretonne.

Les lucarnes d'époque observent en silence le paysage environnant.
Cette maison en pierre d'environ 100 m² habitables propose un vaste potentiel de transformation sur une parcelle d'environ 2 300 m², proposée au prix de 130 000 € honoraires acquéreur inclus.

Les volumes intérieurs et le potentiel d'extension de cette bâtisse en pierre.

Le bâtiment principal s'articule sur plusieurs niveaux déjà structurés.
Au premier niveau, le hall d'entrée dessert une pièce de séjour, une cuisine, une buanderie.
Les éléments anciens fixent le cadre d'un projet de restauration globale respectueux du bâti d'origine.

Au deuxième étage, le plancher en bois d'époque accueille trois chambres, un espace bureau ainsi qu'une salle d'eau.

Au-dessus, le troisième niveau dévoile des combles aménageables offrant un volume supplémentaire sous charpente.

En prolongement de l'habitation principale, deux annexes en pierre développant chacune environ 30 m² au sol ouvrent de multiples perspectives d'agrandissement. Qu'il s'agisse de créer un gîte, un atelier d'artiste ou d'étendre la surface habitable globale, ces espaces bruts autorisent toutes les créations architecturales.

L'ensemble de la structure nécessite une réhabilitation intégrale permettant de façonner un lieu de vie sur mesure, alliant l'authenticité de la maçonnerie traditionnelle au confort contemporain. Les ouvertures donnent sur une cour commune avec un vis-à-vis proche.

Implantée au calme dans la commune de Plédéliac, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et préservé, au coeur du territoire des Côtes-d'Armor.
Le terrain de verdure, d'une surface estimée à 2 300 m², entoure la bâtisse et préserve la quiétude du lieu.

La délimitation exacte de cette parcelle fera l'objet d'un bornage définitif par un géomètre expert avant la finalisation de la vente, les terres agricoles adjacentes restant dissociées de la propriété.
Ce cadre naturel offre une tranquillité optimale tout en maintenant une proximité fonctionnelle avec les axes routiers et les services de la région.

Ce bien constitue une toile en forme de page blanche pour les amateurs d'architecture traditionnelle bretonne souhaitant concrétiser une rénovation ambitieuse.

Ce bien indépendant offre un cadre de vie pratique avec l'école, les bus et les commerces accessibles en 6 minutes, tout en restant très bien connecté aux infrastructures majeures: la voie express à 8 km, la gare de Lamballe à 13 minutes et la mer à seulement 32 km.

Non soumis au DPE en raison de l'absence de système de chauffage fixe actif.
Photos sur demande.

Prix net vendeur: 120 000€
honoraires acquéreurs: 10 000€
prix de vente: 130 000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

contact:
Aurélie MARTAIL 06.88.20.19.32.
RSAC n°SAINT-MALO

(8.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie MARTAIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Saint Malo.