Villa à vendre à Frontonas

Un havre d'exception à Frontonas - Prestige Discrétion et Art de Vivre

Villa d'architecte de 240 m² à l'abri des regards, piscine, parc arboré de 2 281 m², 15 min de Lyon Est, de Saint-Exupéry et de Bourgoin-Jallieu.
Cette propriété allie accessibilité, discrétion et quiétude.

Les points forts:
7 chambres (dont 2 suites)
2 salles de bain + 2 salles d'eau, 4 WC
Exposition Sud / Sud-Ouest
Piscine 10 × 5 m
Parc arboré 2 281 m²
Terrasses multiples (100 m²)
1 garage + 4 places ext.
Borne recharge électrique

Un cadre de vie privilégié:
À la recherche d'un équilibre parfait entre élégance, sérénité et proximité urbaine?
Cette villa d'architecte nichée à Frontonas incarne l'art de vivre.
Lumineuse, spacieuse et intégrée à un environnement naturel et à l'abri des regards, elle offre un cadre idyllique pour écrire votre prochaine histoire: Parc arboré de 2 281 m², clos et verdoyant, orné de cerisiers, pommier et petits fruits, sublimé par le muguet printanier.
Piscine 10×5 m de 2018, Orientée plein sud, bordée d'une terrasse en grès cérame et pierre naturelle.

L'habitation de 240 m²:
Espace de vie de 52 m², traversant, baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée contemporaine.
Salle de projection privée.
Suite parentale, suite chambre d'amis, 4 chambres, 1 bureau, 4 salles de bain/salle d'eau et 4 WC.
Connectivité haut débit
Un sous-sol de 52 m² abrite garage et cave, pensés pour allier praticité et rangements et est complété par un abri de jardin de 20 m².

Caractéristiques techniques:
Énergies de chauffage: Électricité (Photovoltaïque et batteries) + Pellets de bois + Cheminée
Type d'eau chaude: Ballon Électrique
Performance énergétique: C
Performance énergétique optimisée: Panneaux solaires (2009 et 2022) couvrant l'essentiel des besoins électriques, Isolation des combles en ouate de cellulose.
Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat

Informations financières:
Taxe foncière: 3 000 €
Charges diverses annuelles (Eau, Électricité, Pellets de bois): 2 400 €
Revente Production Électrique annuelle (Contrat jusqu'en 2029): 2 000 €
La production photovoltaïque permet de recharger à ce jour un véhicule, le reliquat non utilisé pourrait charger un véhicule secondaire.

Un bien d'exception alliant prestige et art de vivre.
Ne manquez pas cette occasion unique! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Votre conseiller Damien Roudet, Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le N°.