Villa à vendre à Bréval

**VILLA D'EXCEPTION 471 m²? PISCINE INTÉRIEURE? SOUS-SOL TOTAL? TERRAIN 2 000 m²**

Votre agence YNOBIS vous propose à la vente cette villa contemporaine d'exception développant environ 471 m² habitables, située sur la commune de Bréval, dans un environnement privilégié aux portes de l'Île-de-France. À seulement 1h30 de Paris, 10 minutes de Pacy-sur-Eure, à proximité immédiate de l'A13, des commerces, ainsi que de deux gares, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique alliant accessibilité et tranquillité.

Édifiée au coeur d'un écrin de verdure entièrement clos de 2 000 m², la villa séduit dès l'arrivée par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente.

**UN ART DE VIVRE RAFFINÉ**

Dès le portail franchi, vous serez immédiatement frappé par les volumes et la clarté des espaces. La villa s'ouvre sur une magnifique pièce de réception cathédrale, offrant une impression d'espace et de grandeur dès les premiers instants.

Dans le prolongement, une vaste pièce de vie d'environ 44 m², agrémentée d'une cheminée avec insert, constitue un véritable coeur de maison chaleureux et convivial. Cet espace est idéal pour recevoir, partager et profiter d'un cadre de vie moderne et confortable.

L'agencement a été pensé pour offrir confort et intimité à chacun. L'espace nuit se compose de quatre suites parentales, chacune disposant de sa propre salle de bains privative. Ces suites garantissent indépendance, confort et sérénité, idéales pour une grande famille ou pour accueillir des invités dans les meilleures conditions.

**DES PRESTATIONS EXCLUSIVES**

Véritable bien rare, la villa propose une piscine intérieure permettant de profiter d'un espace détente tout au long de l'année. Cet équipement d'exception renforce le caractère unique de la propriété et offre un véritable espace de bien-être à domicile.

**UN SOUS-SOL EXCEPTIONNEL DE 471 m²**

Le sous-sol, d'une superficie équivalente à celle de la maison, constitue un atout majeur. Il comprend une salle de cinéma privée, une salle de jeux, un espace fitness ainsi qu'une discothèque, offrant un espace de loisirs complet et unique.

Ce niveau peut également être réaménagé selon les besoins: création de chambres supplémentaires, bureaux ou encore espace dédié à une activité indépendante. Une entrée séparée permet notamment d'envisager une exploitation en location saisonnière sans passage par l'habitation principale.

**UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ**

Le terrain clos de 2 000 m² prolonge harmonieusement les espaces intérieurs et offre un cadre verdoyant, intime et soigneusement entretenu. Il permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé.

Cette villa unique combine volumes spectaculaires, prestations haut de gamme et potentiel rare, faisant d'elle une propriété hors normes sur le marché.

Une opportunité exceptionnelle à découvrir sans tarder avec votre agence YNOBIS.