Appartement à vendre - 79 Cours Richard-Vitton

LYON 3 Cours Richard Vitton Au cœur de Montchat, cours Richard-Vitton, ARCHE GESTION vous propose ce bel appartement familial de 119,14 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété agréable et bien entretenue. Traversant et particulièrement spacieux, l’appartement offre une belle pièce de vie avec parquet, permettant d’aménager confortablement un espace salon et salle à manger. Il dispose actuellement de 3 chambres, avec la possibilité de créer très facilement une 4e chambre en refermant l’espace aujourd’hui ouvert sur le séjour. Une configuration évolutive, idéale pour une famille, un bureau ou une chambre d’amis. La cuisine indépendante, fonctionnelle et de belle dimension, bénéficie d’un accès direct à un balcon, également accessible depuis l’une des chambres. Un extérieur agréable donnant sur la verdure et permettant de profiter d’un environnement plus calme. L’appartement bénéficie également de nombreux rangements. Le confort est complété par un chauffage individuel électrique et un très bon classement énergétique avec un DPE C. Un parking privatif en sous-sol est inclus avec l’appartement, avec la possibilité d’acquérir une seconde place de stationnement. La copropriété dispose par ailleurs d’un local à vélos et d’une agréable cour intérieure arborée, avec des espaces permettant de s’installer et de profiter d’un moment de détente. On retrouve ici tout ce qui fait le charme de Montchat: une véritable vie de quartier, une ambiance familiale, des commerces de proximité, des écoles et de nombreux services accessibles facilement. Le secteur est également bien desservi par les transports, notamment les lignes C9 et C26 et le tramway T3, permettant de rejoindre rapidement le secteur de Part-Dieu. 119,14 m² 5 pièces 3 chambres (4e possible) 1er étage avec ascenseur Balcon Parking en sous-sol DPE C Un appartement aux volumes généreux et à la configuration évolutive, particulièrement adapté à une vie de famille au cœur de Montchat. DPE: C Montant prévisionnelle des charges annuelles: 2200 euros/ an (incluant eau froide) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1700 € et 2360 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 119.14 m².