Propriété agricole à vendre à Vic-la-Gardiole

Situé dans l'Hérault, au cœur du Languedoc, ce domaine viticole typique de la région offre un cadre de vie et de travail rare, entre mer, vignes et garrigue. La propriété s'étend sur 11 hectares actuellement exploités, pour la culture du vin ainsi du Muscat, cépage emblématique de la région. Le domaine dispose de toutes les installations nécessaires pour assurer l'ensemble du processus de production, de la vigne à la bouteille. Il est possible de cultiver, vendanger, presser, mettre en bouteille, étiqueter, bouchonner et vendre directement sur place, grâce à un espace de vente aménagé. Les bâtiments d'exploitation totalisent plus de 240 m². Ils comprennent des chais de vinification, une cave, un espace de stockage ainsi qu'un caveau de dégustation et un local de vente directe. L'ensemble est parfaitement équipé et fonctionnel, offrant un outil de travail complet et immédiatement opérationnel. La partie habitation, indépendante, se compose d'une maison de caractère de 186 m². Elle comprend cinq chambres, un bureau, une cuisine, un salon, une salle à manger et plusieurs pièces de vie confortables. Cette maison, à l'architecture typiquement méridionale, offre un confort de vie idéal dans un environnement paisible. Le domaine possède également de vastes parkings aménagés pour l'accueil du public et un espace extérieur de réception, pouvant accueillir jusqu'à 300 personnes. Cet espace, pensé pour l'événementiel, est équipé d'une scène et permet l'organisation de concerts, mariages, séminaires ou événements professionnels. Ce bien représente une opportunité rare pour qui souhaite allier un projet de vie à la campagne avec une activité professionnelle complète et structurée. Parfaitement adapté à une reconversion ou au développement d'un projet notouristique, ce domaine viticole offre un fort potentiel dans une région dynamique et ensoleillée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2690 € et 3710 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.