Maison à vendre à Les Églises-d'Argenteuil

Aux Églises-d'Argenteuil, proche de Saint-Jean-d'Angély,
Cette grande maison charentaise de plus de 250 m² offre ce mélange assez rare de caractère, d'espace et de liberté que l'on recherche dans une véritable maison de famille.
Derrière sa façade en pierre rythmée par ses volets jaunes, la maison dévoile de généreux volumes: un grand séjour de 46 m² avec cheminée, plusieurs salons et espaces de réception, une cuisine-salle à manger ouverte vers la terrasse, quatre chambres, un bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire, plusieurs salles d'eau ainsi qu'une vaste mezzanine sous charpente.
L'ensemble permet aussi d'imaginer, selon les projets, deux espaces de vie distincts.
Ici, l'ancien n'a pas été effacé. Cheminées, poutres, volumes et matériaux donnent à la maison une personnalité authentique, tandis que l'étage récemment rénové apporte une note plus contemporaine: sols, peintures, électricité, plomberie et salle d'eau y présentent un aspect particulièrement soigné.
Les menuiseries récentes en double vitrage et la classification énergétique C constituent également de vrais atouts pour une maison ancienne de cette importance.
Mais c'est probablement dehors que la propriété révèle toute sa singularité. Sur près de 8 900 m², le jardin devient progressivement parc, puis paysage. Arboré, fleuri par endroits et volontairement plus naturel ailleurs, il accompagne la maison jusqu'à la Boutonne, directement accessible depuis la propriété.
La maison elle-même bénéficie d'une implantation en hauteur et se situe hors zone inondable, permettant ainsi de profiter pleinement de la proximité de la rivière et de cet environnement privilégié.
Un cadre propice aux longues tablées d'été, aux lectures à l'ombre, aux chiens qui courent dans le parc ou simplement au plaisir de vivre au rythme de la nature.
Une piscine maçonnée de 9 × 4 m prolonge la terrasse. Elle est actuellement hors service et devra être remise en état, mais son bassin et son local technique sont déjà présents.
Un atelier d'environ 31 m², un carport et différents espaces de rangement complètent l'ensemble.
La maison demeure cependant une propriété à finir de personnaliser. Plusieurs pièces du rez-de-chaussée conservent leurs décors anciens, certaines installations électriques nécessitent une mise à niveau et le raccordement au réseau collectif d'assainissement reste à réaliser.
Autant d'éléments qui permettront à ses futurs propriétaires de poursuivre l'histoire du lieu et de l'adapter progressivement à leurs envies, sans avoir à repartir d'une rénovation complète.
Une propriété de caractère, aux volumes généreux, dans un environnement naturel particulièrement préservé, pour imaginer une maison de famille à son image.
Franz THIELEMANN - Agent commercial
EI- Immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°
Référence agence: 4728.