Maison à vendre à Saint-Léger-les-Vignes

EXCLUSIF SUR LE SECTEUR: OPPORTUNITE à saisir Valérie LEJAY - Agence IMMONANTES, vous propose: Exceptionnel, au calme, dans un cadre bucolique, au sud de NANTES, à moins de 15 kms du centre aux portes de rezé entre Bouaye et Bouguenais Belle demeure de caractère comprenant 2 beaux bâtiments: Une maison de maître et à proximité, non attenant une grande maison et ses annexes, l’ensemble sur plus de 2 hectares de bois, prairie et étang. La maison de maître comprend: - Au rdc: un hall d’entré avec wc, une grande cuisine sur tomettes et bois, une buanderie /chaufferie, un salon sur carreaux de ciment, une salle à manger (chaque pièce à sa cheminée) - A l’étage: 3 chambres, une salle de bain, un espace bureau ou dressing. Sur le pallier une entrée qui permet d’accéder à un T3 (qui a aussi son entrée extérieure indépendante) comprenant: une chambre, un grand salon/séjour, une cuisine séparée, une buanderie, une salle d’eau & wc. - Attenant et au rdc: Une grande cave voutée en pierres Le 2ème bâtiment: une maison de caractère comprenant: - Au rdc: un salon/séjour avec cheminée, une cuisine aménagée & équipée, une buanderie, une salle d’eau & wc - A l’étage: un grand pallier: salon, 2 chambres, une salle de bain et wc - Attenant au rdc, un cellier, un atelier, une grande pièce: salle de sport, un grand garage et des espace à aménager et rénover au rdc et à l’étage. Sur une parcelle de plus de 2 hectares avec espaces boisés naturel, espace prairie, un étang, au calme; L’ensemble offre de belles opportunités: Chambres d’hôtes, gites, regroupement familial, copropriété entre amis, de nombreux projets, avec rénovation et autres possibilités sur le 2ème bâtiment et ses annexes. Diagnostic énergétique: 09/12/2024 Consommation énergie primaire: 282 kWh/m²/an Consommation énergie finale: Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 8 530 € et 11 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Classé F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Réf. 2376 Prix: 700 000€ FAI, honoraires inclus à la charge de l’acquéreur: 5% Valérie LEJAY - Agence IMMONANTES, tél. 06.12. 32.08. 46 ou par mail: Contactez Valérie LEJAY, inscrite en qualité d'agent commercial pour IMMONANTES.