Maison à vendre à Saint-Julien-en-Genevois

Nichée en fond d'impasse dans un quartier résidentiel de Saint-Julien-en-Genevois, cette maison individuelle de 187,51m² utiles (144.03m² carrez) offre un cadre de vie privilégié et paisible, à proximité immédiate de la frontière suisse. Pensée pour une vie de famille, elle conjugue de beaux volumes intérieurs et des extérieurs soignés sur un terrain de 850m², sans travaux à prévoir.

Dès l'entrée, dotée de rangements intégrés pratiques, le regard est attiré par la fluidité des espaces. La pièce de vie principale, d'une surface généreuse de plus de 50m², s'articule autour d'un vaste séjour et d'une cuisine ouverte conviviale. Cette dernière est équipée d'un îlot central fonctionnel et de nombreux rangements. Baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées et une exposition Sud-Ouest optimale, cet espace s'ouvre naturellement sur le jardin avec une terrasse couverte et une piscine 8x4, créant un véritable trait d'union entre l'intérieur et l'extérieur.
Ce rez-de-chaussée est complété par une première chambre pensée comme une suite avec sa propre salle d'eau privative attenante aux lignes épurées.
L'étage, accessible par un bel escalier menant à un palier lumineux, dévoile un espace nuit plein de charme, sublimé par des plafonds mansardés et des poutres apparentes. Il distribue quatre chambres spacieuses, certaines bénéficiant de placards intégrés sur mesure et une d'un balcon avec vue dégagée sur le Jura. Une vaste salle de bains familiale de 10 m² vient parfaire ce niveau, offrant à la fois une douche et une baignoire d'angle invitant à la détente.

Côté technique et annexes, la maison offre des prestations complètes:
Un garage fermé de plus de 23 m².
Une pièce de service/buanderie attenante d'environ 8m².
Un portail électrique ouvrant sur une cour de stationnement.

Bien située, lumineuse et chaleureuse, cette maison clé en main est parfaite pour une famille.

CLASSE ÉNERGIE: C; CLASSE CLIMAT: C
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris) entre 1356€ et 1834€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Contact: Emerick 07.63. 07.83. 55 Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 844 195 123 - Thonon-les-Bains.