Maison à vendre à Lembach

AUCUN GROS ŒUVRE À PRÉVOIR. Vous cherchez de l'espace, du calme, du volume et zéro travaux de structure? Découvrez cette propriété familiale unique de 190 m² habitables idéalement située au cœur du village très recherché de Lembach (à 6 km de la frontière allemande et 15 min de Wissembourg). Les atouts majeurs (Travaux récents déjà réalisés):Isolation extérieure + Ravalement complet réalisés en 2020.Électricité et plomberie entièrement refaites à neuf.Intérieur totalement rénové, équipé de la fibre et chauffé par chaudière basse consommation.? Un aménagement pensé pour les grandes familles:Espace de vie principal (1er étage): Pièce de vie baignée de lumière, grande cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin, 1 chambre/bureau, grand espace de jeux et salle d'eau moderne (douche italienne + WC).Espace Nuit (2ème étage): 4 grandes chambres (dont une suite avec baignoire intégrée), deuxième salle d'eau, dressing et accès grenier.Espace Pratique (RDC): Entrée fonctionnelle, grande buanderie, chaufferie et cave offrant un stockage maximal. Des extérieurs & dépendances uniques sur le marché:Jardin avec terrasse et votre propre terrain de basket-ball privé!Bâtiment 1 indépendant: Salle de sport en RDC + un plateau complet à l'étage aménageable selon vos projets (futur gîte/Airbnb, studio d'ado, bureau pour profession libérale ou artisan).Bâtiment 2: Immense garage indépendant idéal pour camping-car, atelier ou stockage matériel.? Le cadre de vie à Lembach:Commune dynamique et touristique par excellence (patrimoine, chemins de randonnée) offrant toutes les commodités à pied: écoles, maison de santé, boulangeries, pharmacie et supermarché Carrefour Market avec station essence. Côté Finances:Prix du bien FAI: 260 000 €Prix Net Vendeur: 249 000 €Honoraires d'agence: 11 000 € TTC (4,42 % du net vendeur). Artisan, grande famille, professionnel libéral ou frontalier? Sébastien Garcia Agent commercial indépendant pour Alto Immo. SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg— N° Carte professionnelle: CPIdélivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP: ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, N° de contrat: 41319158 — Transaction: Non détention de fondsRetrouvez notre grille tarifaire: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5280 € et 7160 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 195.63 m².