Immeuble à vendre à Nantes

Type: Immeuble de rapport complet (monopropriété, un seul propriétaire).

Surface: 310 m² sur une parcelle de 138 m² (comprend cave et une courette).

Localisation: Chaussée de la Madeleine (quartier prisé et dynamique, proche du centre et des transports).

Composition (6 lots au total)
Rez-de-chaussée: 1 local commercial (café).

1er étage: 1 appartement T3.

2ème étage: 1 appartement T1 + 1 appartement T2.

3ème étage: 1 appartement T1 + 1 studio.

Points forts pour l'investisseur
Risque limité: 6 lots différents (commerce + logements) garantissant des revenus diversifiés.

Gestion libre: Pas de copropriété, donc pas de charges externes et liberté totale sur les travaux.

Forte demande locative: Emplacement recherché (étudiants, jeunes actifs, familles), assurant un très faible risque de vacance locative.

Potentiel d'amélioration: Possibilité d'optimiser les loyers ou de réaliser des rénovations pour augmenter le rendement.