Studio à vendre - 8 Rue Marceau

Vous recherchez un bien à fort potentiel, que ce soit pour un investissement locatif ou un premier achat?
Découvrez ce grand studio situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, dans un secteur recherché de Grenoble.

Prix de vente 80.000€ (honoraires d'agence charge vendeur)

L'appartement est vendu libre de toute occupation (départ du locataire prévu au 22 août), vous laissant une totale liberté pour réaliser votre projet.

Des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique sont à prévoir (DPE G), offrant l'opportunité de repenser entièrement le logement selon vos envies et, pour les investisseurs, de bénéficier des dispositifs fiscaux liés aux travaux de rénovation.

Les atouts du bien:
- 5ᵉ étage avec ascenseur
- Appartement vendu libre
- Secteur recherché
- Faibles charges de copropriété
- Fort potentiel de valorisation après travaux
- Idéal investissement locatif ou première acquisition

Informations financières
Dernier loyer hors charges: 408,67 €/mois
Charges de copropriété 2025: 385,93 €/an, dont 200,36 € récupérables auprès du locataire
Taxe foncière 2025: 1166€ dont 169€ de taxe d'enlèvement des ordures ménagères

Logement non soumis à l'encadrement des loyers.

ALLAN IMMOBILIER (SAS)
42 Rue du Pré d'Elle – 38240 Meylan
Carte professionnelle n° CPI 3801.2016. 000.011. 882 – CCI Grenoble
RCS Grenoble n° 428 886 444.