Maison à vendre à Audenge

AU COEUR D'AUDENGE: Cette maison de plain-pied de type 5 (env. 123 m²) et non mitoyenne, profite d'un équilibre rare, une vie au calme entre terre et mer, alliée à une proximité avec toutes les commodités du quotidien. Elle offre de beaux volumes avec un salon/séjour de 37 m² (cheminée avec insert), une cuisine indépendante de 13 m², 4 chambres (entre 11 et 12 m²) dont une avec une configuration particulièrement recherchée, pouvant être indépendante avec sa propre douche et ses WC privatifs, idéale pour recevoir des proches, aménager un espace pour un adolescent, ou envisager un projet locatif. Une autre salle de bain avec wc est à disposition. La véranda de 19 m² avec sa cuisine d'été est un agréable prolongement de la maison sur le jardin (climatisation réversible). Côté extérieurs, le jardin privatif entoure la maison et sa configuration permet de créer différents petits espaces de vie (un coin repas ombragé, un espace détente, un potager). Un grand garage fermé ainsi qu'un vaste appentis extérieur complètent l'ensemble, offrant de précieux espaces de stockage pour vos vélos, équipements nautiques ou outils de bricolage. L'habitation offre aujourd'hui l'opportunité recherchée de s'approprier entièrement les lieux. Les travaux à prévoir, vous permettront de sublimer son potentiel et d'en faire un lieu de vie chaleureux et parfaitement adapté à vos exigences. L'emplacement est idéal pour une vie de famille à l'année ou une maison de vacances résolument sereine. Le centre-ville d'Audenge, ses commerces, ses écoles et son marché ne sont qu'à quelques pas. Pour vos déplacements, les transports en commun (réseau de bus Alégo) desservent le secteur et vous relient facilement à la gare de Biganos-Facture (Bordeaux est accessible en moins de 30 minutes). Une belle opportunité qui vous permettra de profiter de la douceur du Bassin d'Arcachon. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2250 € et 3110 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 123 m².