Maison à vendre - 1075 Route du Monastere

NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ Sur les hauteurs de Rions à proximité de Cadillac.

Cette maison en pierre de 7 pièces lumineuses avec beaucoup de hauteur sous plafond allie le charme de la pierre et le confort moderne.

Au rez-de-chaussée une entrée dessert une salle à manger avec cheminée fonctionnelle, un grand salon, une cuisine équipée avec cellier, une buanderie et un bureau.
A l’étage 4 chambres dont une suite parentale et deux salles d’eau/ bain.

La maison a bénéficié d’une rénovation totale, isolation, menuiseries, ravalement de façade pompe à chaleur ce qui lui confère le confort thermique récent avec le charme de l’ancien.

A l’avant de la maison un jardin clos avec cuisine d’été; un jardin à l’arrière et 3 dépendances en pierre servant de garage et d’atelier et développant plus de 100m² supplémentaires.

La parcelle de 710m² orientée sud ouest est entièrement close et est équipée d’un portail électrique.

La maison est équipée d’une microstation aux normes.

Mentions Loi Alur:
- Statut du négociateur: Agent Commercial
- Prix HAI TTC de 347 000 €
- Honoraires charge: vendeur
- Référence annonce: 490VAB26
- Date de réalisation du diagnostic énergétique: 03/11/2026
- Consommation énergétique: 92 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre: 3 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard: entre 1849 € et 2501 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence:.