Appartement à vendre à Mauguio

CARNON coup de cœur assuré! Découvrez ce superbe appartement T2 de 45.80 m² hab situé au 9ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur et accès PMR, bénéficiant d'une double exposition qui lui offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Traversant et parfaitement agencé, il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante pouvant également accueillir un coin cabine, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un séjour ouvrant sur une agréable terrasse offrant une vue imprenable sur le port et la mer, ainsi que d'une chambre. Depuis la chambre et la cuisine, profitez d'un panorama tout aussi remarquable sur les étangs, véritable invitation à la détente. L'appartement est en bon état général et dispose de prestations appréciables: double vitrage, volets roulants électriques et de nombreux atouts qui en font un bien aussi agréable à vivre qu'à louer. Possibilité d'acquérir un box fermé, situé au niveau supérieur de la résidence. Son emplacement est tout simplement idéal: le port, les plages, les commerces, les restaurants et les animations sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie privilégié tout au long de l'année. Les +: 9ᵉ et dernier étage • Résidence sécurisée avec ascenseur • Accès PMR • Appartement traversant et lumineux • Terrasse avec vue panoramique sur le port et la mer • Vue dégagée sur les étangs depuis la chambre et la cuisine • Double vitrage • Volets roulants électriques. Vendu avec un box fermé • Commerces, port, plages et animations à proximité immédiate. Une opportunité rare, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou investissement patrimonial. Charges annuelles: 1 000 € incluant l'eau froide. Nombre de lots 58. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Un appartement lumineux, bien agencé, et un emplacement recherché: ! A visiter sans tarder! Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 700 €. Bien en copropriété de 16 lots, charges annuelles: 1000 €. Surface loi Carrez: 45.8 m².