Maison à vendre - 11 Rue des Capucines

Et si une seule maison vous rapportait deux loyers?

À Lézat-sur-Lèze. dans une rue calme à deux pas du centre du village. cette maison de 1970

attend un investisseur qui sait voir plus loin que les papiers peints. Posée sur un terrain clos de 643 m². elle s'organise sur deux niveaux de 81 m² chacun. Et c'est là que tout se joue.

À l'étage. le logement existant: une entrée. une cuisine indépendante. un vaste salon-séjour de 31 m² ouvert sur une terrasse couverte et un balcon avec vue dégagée sur le jardin. deux chambres avec placards. une salle de bains et un WC séparé. Le chauffage central au gaz est assuré par une chaudière récente. Tout est à reprendre. mais les volumes sont là. lumineux et bien distribués.

Au rez-de-chaussée. 81 m² de surface brute: un garage traversant. trois pièces en briques apparentes. une buanderie-chaufferie avec arrivées d'eau. et un escalier intérieur en colimaçon qui relie déjà les deux niveaux. Fermez cet escalier. créez une entrée indépendante. et vous obtenez un second logement de plain-pied avec accès direct au jardin (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Deux T2/T3 à louer. ou un logement pour vous et un pour financer votre crédit: le scénario est écrit. il ne reste qu'à le réaliser.

Rénovation complète à prévoir. prix en conséquence. Tout-à-l'égout. terrain clôturé. arbre fruitier. stationnement aisé.

Lézat-sur-Lèze offre commerces. écoles. collège et services au quotidien. à 15 minutes de Carbonne et de l'A64. 45 minutes de Toulouse. Une demande locative réelle. des prix d'achat encore accessibles: le bon calcul pour une première opération ou pour étoffer un patrimoine.

Dossier de diagnostics complet disponible à l'agence. Visite sur rendez-vous.