Propriété agricole à vendre à Le Haut-Corlay

Votre conseiller immobilier Noovimo vous propose:
Cette longère de 108 m2 habitable se situe au Haut-Corlay, sur une parcelle forestière de près de 4 hectares. Elle comprend une salle d'eau avec douche à l'italienne et une cuisine équipée, toutes deux créées il y a moins de 3 ans, une salle à manger avec baie vitrée, un salon de 37 m2 avec cheminée, 2 chambres en enfilade (dont une avec point d'eau), des combles de 40 m2 avec 2 velux, un cellier et une terrasse de 71 m2. Les menuiseries sont en PVC double vitrage.
Une dépendance avec garage de 48 m2 (6 m de hauteur intérieure) dispose de l'eau et de l'électricité, de murs en parpaings, d'une toiture isolée et de 8 fenêtres PVC double vitrage, ainsi que d'un bûcher à l'arrière. Les arrivées d'eau et évacuations sont déjà en place pour un projet de gîte de 62-65 m2 avec chambre en mezzanine (emplacements prévus pour douche à l'italienne, cuisine et WC), sous réserve des autorisations nécessaires. 7 panneaux photovoltaïques installés depuis 1 an (garantie 30 ans) équipent la dépendance, avec contrat de revente du surplus.
L'assainissement est individuel et conforme, créé il y a moins de 2 ans.
Le terrain, une parcelle forestière de près de 4 hectares, compte plusieurs centaines d'arbres (majorité de chênes, avec hêtres, châtaigniers, épicéas), dont une vingtaine d'arbres centenaires. L'accès se fait par un chemin communal puis forestier empierré; aucune route ne borde la propriété et le premier voisin est à 1 km. La faune comprend chevreuils, cerfs, sangliers, renards, blaireaux, martres, fouines, écureuils et lièvres; le terrain produit pommes, mûres, châtaignes et noisettes.
DPE classe E (318 kWh/m2/an), GES classe B (10 kg CO2/m2/an).
Distances: Guingamp 30 min, Saint-Brieuc 30 min, bord de mer 30 min, 3 supermarchés 10 min.
Points clés

Longère 108 m2 habitable immédiatement, cuisine et salle d'eau refaites il y a moins de 3 ans
Salon 37 m2 avec cheminée, 2 chambres, combles 40 m2, terrasse 71 m2
Dépendance/garage 48 m2 équipée en vue d'un projet de gîte (eau, évacuations, emplacements douche/cuisine/WC)
7 panneaux photovoltaïques (1 an, garantie 30 ans) + contrat de revente
Assainissement individuel conforme (< 2 ans)
Parcelle forestière de 4 hectares, arbres centenaires, faune variée, production fruitière
Accès par chemin empierré, pas de route directe, 1er voisin à 1 km
Projet de gîte soumis à autorisations
DPE E (318) / GES B (10)

Prix de vente 219 000 + 8000 EUR d'honoraires. Soit 227 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur: Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Pour voir toutes mes annonces:
Cette annonce vous est proposée par OLIVIER Philippe - - NoRSAC:Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT BRIEUC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -.