Maison à vendre à Saint-Sornin-Leulac

Laissez vous séduire par cette superbe propriété en pierres, 0 travaux, de plus de 200m² sur la commune de SAINT SORNIN LEULAC (87290)! SItuation idéale à 10 minutes en voiture du bourg de CHATEAUPONSAC où vous trouverez toutes les commodités, 7 minutes du bourg de SAINT SORNIN LEULAC (premières commodités) 21 minutes de LA SOUTERRAINE (23300) (toutes les commodités) et 45 minutes de LIMOGES (87000).Cette propriété nichée en bout d'un petit hameau très calme, vous offre de grands espaces et tout le cachet d'une propriété limousin (murs pierres, poutres apparentes etc.). Ancienne forge, la propriété se compose d'une maison principale d'un grand hangar, d'une grange ainsi que d'un parc de 3325m² le tout d'un seul tenant. Au rez-de-chaussée se trouvent une grande entrée desservant une pièce avec douche et lavabo, wc séparé, dégagement avec placard, une grande pièce de vie de 34m² avec coin cuisine aménagée avec plaque de cuisson, un salon murs pierres apparentes 25m² avec poêle à bois, une deuxième cuisine aménagée et partiellement équipée (réfrigerateur mini, plaques, micro-ondes) avec accès direct à l'avant et à l'arrière du bien ainsi qu'une buanderie/chaufferie et un wc séparé. Au premier étage on retrouve un palier nous menant à trois belles chambres/suites avec chacune salle d'eau/wc (superficies: 13,26, 20,57 et 17,53m²). Au dernier niveau: grande suite parentale d'environ 50m² avec espace salon, rangements, bureau et coin chambre avec placard mural, ainsi qu'un wc séparé avec ballon thermodynamique et salle d'eau. A l'extérieur, le parc clos de 3325m² environ vous offre diverses essences d'arbres (figuier, pommier, noisetier, cerisier, prunier, cognassier, nashis, poirier, actinidia [kiwi])  et d'arbustes, majoritairement plat, présence d'un puits, d'une ancienne mare, cabanon de jardin, anciens boxes à chevaux, appentis. Attenant à la maison grand hangar en plusieurs partis, abritant plus de 120m² avec borne électrique pour véhicules. Une grange attenant de 85m² environ, dalle béton, et électricité.  Ancienne activité de chambre d'hôtes qui fonctionnaient parfaitement peut être remise en route car la demande est forte. Possibilité d'aménager encore des parties actuellement grenier en habitable pour étendre le logement (soumis à déclaration). Aspects techniques: chauffage central fioul et poêle à bois, micro station en TBE et aux normes, double vitrage sur toutes huisseries, deux chauffe-eau (un électrique et un thermodynamique) DPE (D): Consommation énergétique (195), Gaz à effet de serre (10). Estimation du coût énergétique à l'année (référence 2021): entre 2620EUROS et 3544EUROS.Contactez-nous sans tarder: 07 49 28 49 94! Les informations sur les risques (sismiques, pollutions, radon...) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:. 227900EUR EUR HAI* soit 215 000EUR net vendeur 12900EUR de frais d'agence (soit 6% du prix net vendeur). Les Clefs de Manon, SIRET:RCS:EURL au capital de 5 000 EUR | carte professionnelle Nodélivrée par CCI DE LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 18-06-2021 | Garant: GALIAN | Non réception et non détention de fonds. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2620 € et 3544 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.