Maison à vendre à Guernes

GUERNES (78) VIAGER LIBRE MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES JARDIN GARAGE VIAGER LIBRE: Une formule particulièrement intéressante qui permet à l’acquéreur d'habiter immédiatement le bien, ou de le proposer à la location. Dans un environnement calme et agréable, à proximité de Mantes-la-Jolie et des axes vers Paris, découvrez cette maison familiale d’environ 120 m² habitables, avec 3 (possible 4) chambres, proposée en viager libre. LA MAISON: Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, des WC indépendants, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour ainsi qu’une véranda ouverte sur le jardin. Le premier étage se compose de deux chambres d’environ 20 m² chacune, dont une chambre parentale avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC. Le deuxième étage propose une grande pièce palière pouvant être aménagée selon vos besoins: bureau, salle de jeux, espace détente… Elle dessert une troisième chambre sous les combles. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré d’environ 120 m², sans vis-à-vis, ainsi que d’un garage, offrant un espace de rangement supplémentaire. LES CONDITIONS DU VIAGER LIBRE: - Valeur vénale du bien: 240 000 € Viager libre: - Bouquet: 128 000 € HAI (Honoraires d'agence inclus) - Rente viagère mensuelle: 478 € - Viager sur 2 têtes, une dame de 63 ans et un Monsieur de 66 ans. Réversion totale de la rente viagère au profit du dernier vivant. - Rente indexée annuellement sur l’indice INSEE des prix à la consommation, ensemble des ménages, hors tabac. Bouquet: 128 000 € HAI (Honoraires d'agence inclus), dont 110 000 € net vendeur et honoraires d’agence: 18 000 € TTC, soit 7,5 % de la valeur vénale, à la charge de l’acquéreur - - - D’autres modalités financières sont possibles, avec un bouquet plus ou moins important et une rente mensuelle adaptée en conséquence - - - Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner sur le viager. N'hésitez pas également à consulter le site internet de l'agence. L’acquéreur assure l’entretien courant de ce bien ainsi que l’ensemble des travaux nécessaires à sa conservation et à son bon usage. Il prend également à sa charge les taxes, comme la taxe foncière et la taxe d’ordures ménagères, les abonnements et les factures liés à l’eau et l’énergie. L’acquéreur aura obligation de s’assurer en tant que propriétaire occupant, dès la signature de l’acte authentique. ENVIRONNEMENT: Située à Guernes, agréable village implanté sur les contreforts du Vexin, la maison bénéficie d’un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités. Le village dispose notamment d’une école maternelle et élémentaire, d’une épicerie ainsi que d’un marché hebdomadaire. Mantes-la-Jolie est accessible rapidement en voiture, sa gare se situe à environ 15 minutes. Des lignes de bus sont également à votre disposition. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES: - Taxe foncière: 1 669 € / an (à charge acquéreur). - DPE: D 226 kWh/m²/an. GES: D 38 kg CO₂/m²/an. Énergie finale: 192 kWh/m²/an - Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 530 € et 3 460 € par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: - Fibre déployée (donnée fournie par l'ARCEP) - Mandat n°46 Une opportunité rare en viager libre, permettant de disposer immédiatement d’une maison familiale avec jardin et garage, dans un secteur recherché à proximité de Mantes-la-Jolie.