Maison à vendre à Groissiat

VENTE - EN EXCLUSIVITE - MARTIGNAT LYD'IMMO vous propose de découvrir cette belle opportunité.  Maison familiale avec local professionnel de 137.50 m² habitable (188.09 m² au sol) située à proximité de l'accès d'autoroute, à 1h00 de Genève.  Elle est constituée de 3 niveaux au sous-sol: cave, chaufferie, atelier, sous-sol.  - au RDC: cabinet professionnel (avec WC, 1 pièce, 1 chambre/salle d'eau), buanderie, entrée, WC, séjour/salon avec cuisine équipée et accès terrasse. - au 1er étage: couloir, 3 chambres, salle de bains.  Le tout sur une parcelle de 1 057m² entièrement clôturée et arborée, avec portail et cour goudronnée. Chauffage individuel PAC air/eau. DPE: B/A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1360€ et 1900€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire: 105 kWh/m2/an. Date de réalisation: 06/05/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: éférence annonce: 26-21T.  Prix de vente: 339 000 €. Honoraire à la charge du vendeur.  Pour plus d'informations, contactez l'agence LYD'IMMO 06.02. 14.96. 96 ou du lundi au jeudi de 9h00 à 18h00 et vendredi de 9h00 à 17h00. Surface loi Carrez: 137.5 m².