Maison à vendre - 24 Allée du Pré du Cogny

— Guillerme Immobilier —

Dardilly-le-Bas – Villa familiale 4 chambres avec piscine – Emplacement privilégié au cœur du village

— Exclusivité —

Votre agence Guillerme Immobilier vous propose en exclusivité cette superbe maison familiale de quatre chambres, idéalement située au cœur de Dardilly-le-Bas, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Un emplacement particulièrement pratique pour une vie de famille: ligne TCL 3 direction Gorge de Loup et lignes Juniors Direct à l’entrée de la résidence, ainsi que la gare de Dardilly à proximité.

Construite en 2005, la maison bénéficie d’un cadre de vie privilégié au sein d’une résidence entièrement fermée et sécurisée par un portail, permettant aux enfants de profiter sereinement de leur environnement.

Parfaitement entretenue et bénéficiant de prestations actuelles, elle offre une configuration familiale, une belle luminosité et un jardin exposé plein Sud avec piscine.

Au rez-de-jardin:

L’entrée avec rangements dessert une superbe pièce de vie de 63 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

Cet espace particulièrement convivial bénéficie d’un accès direct au jardin exposé plein Sud, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

Le séjour dispose également d’un poêle à bois apportant chaleur et convivialité à la pièce de vie.

Ce niveau comprend également:

* Un garage de 15 m² avec mezzanine, particulièrement pratique pour le stockage
* Un espace atelier
* Une buanderie
* Deux places de stationnement privatives devant la maison

À l’étage:
L’espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d’eau.

Toutes les chambres sont climatisées, offrant un véritable confort pendant les périodes estivales.

Une salle de bains indépendante avec baignoire complète ce niveau.

Annexes & extérieurs:

Le jardin, exposé plein Sud, a été pensé pour être facilement exploitable et agréable à vivre au quotidien.

Une piscine récente et sécurisée complète cet espace extérieur et permet de profiter pleinement des beaux jours.

Prestations & équipements:
* Construction de 2005
* Quatre chambres
* Suite parentale avec salle d’eau
* Pièce de vie de 63 m²
* Cuisine ouverte aménagée et équipée
* Climatisation dans l’ensemble des chambres
* Chauffage au sol par pompe à chaleur
* Poêle à bois
* Piscine récente et sécurisée
* Jardin exposé plein Sud
* Garage de 15 m² avec mezzanine
* Atelier et buanderie
* Deux stationnements privatifs
* Résidence fermée et sécurisée
* DPE C: consommations énergétiques maîtrisées

On aime:

* L’emplacement au cœur de Dardilly-le-Bas
* Les commerces, écoles et transports accessibles à pied
* Les lignes TCL 3 et Juniors Direct à l’entrée de la résidence
* La résidence fermée et sécurisée, particulièrement appréciable pour une famille
* La superbe pièce de vie de 63 m² ouverte sur le jardin
* Les quatre chambres dont une suite parentale
* La climatisation dans toutes les chambres
* Le jardin plein Sud et sa piscine récente
* Le chauffage au sol par pompe à chaleur
* Le garage, les deux stationnements et les espaces de rangement
* L’excellent état général et le côté clé en main

Une maison familiale clé en main, offrant confort, sécurité et qualité de vie dans un emplacement privilégié au cœur de Dardilly-le-Bas.

Visite:
Christophe Guillerme
Guillerme Immobilier
4 bis Ruelle des Sœurs
69570 DARDILLY.