Maison à vendre à Manzat

POUR INVESTISSEMENT LOCATIF - ACTUELLEMENT LOUE! Dans le bourg de MANZAT, à proximité immédiate des commerces et écoles, jolie maison en pierres avec son jardinet de 40 m²:   - Maison d'habitation de 104 m² de surface habitable - bail en cours (renouvellement 2025) - composée comme suit:   Au sous-sol: cave. Au rez-de-chaussée: cuisine aménagée de 17 m² avec espace salle à manger et sortie sur jardin, espace buanderie/chaufferie avec accès à la cave, WC avec lave-mains, salon de 25 m². A l'étage 1: palier/dégagement, 1 grande chambre de 19 m², 2 chambres en enfilade, salle d'eau avec WC et accès au grenier.   A l'étage 2: grenier visitable de 50 m² (sol en contreplaqué à consolider). Bail en cours, non meublé, depuis 2016 (dernier renouvellement de 2025) - loué 590€ / mois / CC Partie technique: chauffage via chaudière gaz de ville à condensation de 2023; conforme aux normes - double vitrage en bois (10 ans) - mise en conformité à prévoir sur l'installation électrique - assainissement collectif (tout à l'égout). Absence de dépendance - jardinet attenant de 40 m² entièrement arboré et clos.   BEAU PRODUIT - A VISITER!   Pour plus d'informations, veuillez contacter l'agence PUY DE L'IMMOBILIER de MANZAT.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2460 € et 3380 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.