Immeuble à vendre à Marseille 3e Arrondissement

Vous cherchez un bien capable de s'adapter à tous vos projets?
Famille nombreuse, investissement locatif, division à la découpe ou même un mix des trois?
Ne cherchez plus: ce bien est un véritable caméléon immobilier

Situé sur une parcelle de 344 m², dans un environnement calme et résidentiel, cet ensemble se compose de:

* Deux maisons T4
* Deux appartements T2
* Le tout avec des accès indépendants possibles pour chaque logement

Première maison T4 (R+1) photos 3 à 12 – Confort, lumière et fonctionnalité
Dès l'entrée, vous découvrez:

* Une très belle terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours
* Une cuisine indépendante, pratique au quotidien
* Un séjour particulièrement lumineux, agréable à vivre toute l'année

À l'étage:

* Trois chambres bien réparties
* Une salle de douche
* Une chambre bénéficiant d'un balcon, avec au bout un espace buanderie discret et fonctionnel

Maison en excellent état, idéale en résidence principale ou facilement transformable en deux T2 pour optimiser la rentabilité

Deuxième maison T4 photos 13 à 18 – Indépendance et potentiel
Accessible directement depuis la rue, cette maison offre une vraie autonomie:

* Une terrasse accueillante, prolongée par une buanderie
* Une entrée donnant sur un espace séjour/cuisine

La partie nuit se compose:

* De trois chambres (dont deux en début de couloir et une en fond)
* D'une salle de douche
* De WC indépendants

Maison saine et en bon état, nécessitant simplement un rafraîchissement (peinture, salle d'eau) pour révéler tout son potentiel

T2 en rez-de-chaussée photos 23 à 25 – Le projet personnalisable
Cet appartement propose:

* Une entrée indépendante
* Une salle de douche moderne
* Un grand séjour
* Une chambre

Cuisine à aménager selon vos envies

T2 à l'étage avec terrasse photos 19 à 22 – Le produit clé en main
Situé au-dessus du premier T2, cet appartement se distingue par:

* Une terrasse d'environ 20 m², sans vis-à-vis
* Un séjour avec cuisine
* Une grande chambre
* Une salle de douche spacieuse
* Une buanderie en bout de terrasse

Actuellement exploité en location type Airbnb, en excellent état
Un bien immédiatement rentable

Les atouts supplémentaires qui font la différence

* Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle
* Quartier résidentiel calme, composé majoritairement de maisons
* Proximité des écoles, commerces et transports (bus)
* Climatisation dans plusieurs logements
* Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble
* Panneaux solaires installés

Un bien aux multiples scénarios

* Investissement locatif avec plusieurs lots
* Division et revente à la découpe
* Projet familial (chacun chez soi, tout en restant proche)
* Résidence principale avec revenus complémentaires

En résumé:
Un bien rare, complet et évolutif, qui s'adapte à vos besoins aujourd'hui et encore plus à ceux de demain

Une visite s'impose: ce type d'ensemble immobilier ne reste jamais longtemps disponible
Référence agence: 3243.