Maison à vendre à Vernioz

VERNIOZ FERME RÉNOVÉE ENVIRON 350 m² HABITABLES PRÈS DE 6 HECTARES Laissez-vous séduire par cette ferme rénovée d’environ 350 m² habitables, offrant encore un beau potentiel d’aménagement grâce à ses diverses dépendances, le tout implanté sur une magnifique propriété de près de 6 hectares d’un seul tenant, avec 2 boxes à chevaux. Située dans un hameau, au calme absolu, la propriété bénéficie d’une très belle vue dégagée et d’une excellente exposition. Cette propriété se compose de deux habitations indépendantes. HABITATION PRINCIPALE ENVIRON 277 m² Au rez-de-chaussée: Hall d’entrée avec placard; Grande cuisine aménagée et équipée d’environ 20 m²; Bureau de 11 m²; Dans le prolongement de la cuisine, une grande pièce de vie de 48 m² avec cheminée; Une chambre de 19 m²; Cellier/buanderie de 9 m²; WC, salle de bains et salle d’eau. Un garage attenant, prévu pour permettre un éventuel agrandissement de la pièce de vie, complète ce niveau et donne accès aux terrasses. À l’étage, un palier dessert: Trois chambres; Deux salles de bains; WC. LOGEMENT INDÉPENDANT ENVIRON 73 m² Un second logement indépendant en duplex d’environ 73 m² habitables, comprenant: Au rez-de-chaussée, une pièce de vie d’environ 45 m²; À l’étage, une mezzanine, deux chambres et une salle de bains. Ce logement peut être loué indépendamment ou relié à l’habitation principale, selon les besoins. À NOTER ÉGALEMENT: Près de 6 hectares de terrain d’un seul tenant, idéal notamment pour accueillir des chevaux; 2 boxes à chevaux avec grand terrain dédié; Toiture en bon état; Double vitrage; Diverses dépendances offrant encore du potentiel d’aménagement. Située sur les hauteurs de la commune prisée de VERNIOZ, la propriété bénéficie d’un environnement préservé tout en restant facilement accessible depuis Vienne et Lyon. La commune offre commerces et services de proximité, ainsi que différents équipements scolaires, médicaux, sportifs et de loisirs. Son dynamisme associatif et son cadre de vie en font un village particulièrement agréable pour les familles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4280 € et 5830 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.