Immeuble à vendre à Gray

IMMEUBLE MONOPROPRIETE de 368 m² composé de 6 appartements (4t3 et 2T2) situé à proximité immédiate du centre ville de GRAY.
L'immeuble est exploité en location depuis plusieurs années. sur les 5 derniers exercice clos, les loyers encaissées se sont élevés en moyenne à env. 23 000 euros par an, soit une rentabilité brute supérieure à 10 % au prix proposé.
RDC - T3: travaux de rénovation à prévoir - dernier loyer env. 400 euros HC/mois
1er étage: - T2: 395 eurosHC/MOIS
1ER 2TAGE t3 / 450 euros HC/MOIS
2ème étage - T2 de 47 m²: vacant - rafraichissement à prévoir - précédemment loué 380 euros HC/MOIS
2ème étage: T3: libre, en très bon état -dernier louer 390 eurosHC/mois
Combles - T3: 360 euros HC/MOIS - situation d'impayé en cours
CHARGES:
Taxe foncière 2025: 3301 euros/an
l'immeuble a bénéficié d'un entretien constant et de travaux réguliers au fil des années, portant notamment sur les logements, le chauffage, l'isolation, la ventilation/vmc, les menuiseries et les installations électriques.
Une importante rénovation a notamment été réalisée avec le concours de l'ANAH sur le T3 du 1er étage. Ce logement fait l'objet d'une convention ANAH en cours.
Pour le T2 vacant du 2ème étage, une étude de faisabilité SOLIHA réalisée en juin 2026 a défini un programme de rénovation et identifié plus de 13 000 euros d'aides publiques mobilisable, notamment auprès de l'ANAH et des collectivités locales, sous réserve d'éligibilité, de dépôt et d'acceptation du dossier. Etude complète disponible.
Des travaux récents de reprise de la structure du plancher du rez de chaussée ont par ailleurs été réalisés conformément aux préconisation d'un bureau d'études structure. Attestation du bureau d'études disponible.
cour et dépendance
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr.