Manoir à vendre à Carcassonne

À seulement quelques minutes du centre-ville de Carcassonne, cette ancienne métairie vigneronne datant de 1840 offre environ 390 m² habitables au coeur d'un magnifique parc clos et arboré de 1,2 hectare.

Un lieu rare où le charme de la campagne, le calme et la nature se conjuguent avec la proximité immédiate de la ville et de la Cité médiévale.

La propriété séduit par ses volumes généreux et son authenticité: hall d'entrée majestueux, salon de 50 m² avec cheminée, salon d'hiver avec véranda, salle à manger de 35 m² et cuisine familiale de 35 m².

L'espace nuit comprend 7 grandes chambres, toutes équipées de leur propre salle d'eau ou salle de bains avec WC. La configuration permet une vie familiale confortable tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, le parc de 1,2 hectare se compose de jardins paysagers, d'une prairie-verger, d'un potager et de nombreux arbres remarquables. Terrasses, patios, mare, source, deux puits et piscine de 11 x 4,5 m viennent compléter ce cadre privilégié.

La propriété dispose également de deux garages et bénéficie d'un très bon état général, avec des rénovations réalisées au fil des années dans le respect de son caractère.

Déjà exploitée en chambres d'hôtes de charme auprès d'une clientèle internationale, la demeure bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à une activité d'accueil: espace propriétaires, étage dédié aux hôtes et espaces extérieurs permettant de préserver l'intimité de chacun.

Sa situation à proximité de la Cité de Carcassonne, des principaux axes routiers, de l'aéroport et des sites touristiques majeurs constitue un véritable atout.

Cette propriété s'adresse aussi bien à ceux qui recherchent une grande maison de famille ou une résidence secondaire d'exception, qu'à ceux souhaitant développer une activité touristique ou événementielle à taille humaine.

Une demeure pleine d'âme, rare sur le secteur, où histoire, nature et art de vivre se rencontrent.

DPE D 150 GES D 34
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 5910 euros et 8050 euros selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Assainissement individuel à mettre en conformité dans un délai de 12 mois.

Prix d'achat 559.500 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, auou, par courriel.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNEauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 466812 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: CARCASSONNE.