Maison à vendre à Abbéville-la-Rivière

Authentique longère en pierre de 250 m2 avec 5 chambres et 1600 m2 de terrain.
Un véritable coup de coeur au coeur de la campagne essonnienne
Poussez la porte de cette authentique longère en pierre d'environ 250 m2 et découvrez une maison familiale pleine de charme, généreuse par ses volumes et pensée pour offrir confort, convivialité et qualité de vie.
Située à Abbéville-la-Rivière à seulement 15 min d' Etampes, dans un environnement préservé, au coeur d'une vallée au calme absolu, cette propriété offre une atmosphère rare: le charme de l'ancien, de grands espaces de vie et de nombreuses prestations modernes.
On y trouve, unvaste salon séjour de 50 m2 véritable coeur de la maison. Un espace chaleureux et généreux, idéal pour les moments en famille comme pour recevoir.
Egalement ne salle à manger de 20 m2 qui permet d'organiser facilement les repas du quotidien ou les grandes tablées entre amis.
La cuisine de 18 m2, fonctionnelle et agréable, complète cet espace de vie.
La maison dispose ensuite de 5 chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, des amis ou d'aménager certaines pièces selon vos envies: bureau, chambre d'amis, salle de jeux, etc.
Côté confort, la propriété offre:
-1 salle de bains
-3 salles d'eau
-5 chambres
-Buanderie
-Cellier
-Atelier
-Cave à vin
-Combles aménageable
-et encore d' autres possibilités.
Une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille, avec suffisamment d'espace pour que chacun puisse profiter de son intimité.
Et parce que cette maison a aussi été pensée pour profiter pleinement de son chez-soi, elle dispose d'un véritable espace bien-être privatif avec un jacuzzi, un sauna et une salle d'eau.
Un véritable espace détente à domicile, idéal pour se relaxer après une journée de travail ou profiter d'un moment privilégié en famille.

À L'EXTÉRIEUR: 1 600 m2 de jardin clos avec un petit verger, une petite cuisine d'été et des petites dépendances pour le rangement.
Ici, le maître-mot est tranquillité.
La propriété se trouve en pleine campagne, dans une vallée verdoyante, à l'écart de l'agitation urbaine.
Un environnement idéal pour profiter des beaux jours, laisser jouer les enfants, jardiner, recevoir ou simplement profiter du calme et de la nature.
La propriété bénéficie également d'une dépendance supplémentaire d'environ 50 m² d'emprise au sol, avec possibilité de créer un étage.
Un véritable potentiel supplémentaire pour un futur projet:
atelier, bureau, salle de loisirs, logement indépendant, gîte, espace professionnel...
Autre particularité remarquable de cette maison: son installation énergétique.
La propriété est équipée d'une chaudière à pellets récente, installée en 2024 et encore sous garantie.
DPE C effectué juste avant l'installation...
Cette chaudière est alimentée grâce à une installation de panneaux photovoltaïques.
La maison dispose également d'autres panneaux photovoltaïques permettant de produire une quantité importante d'électricité.
La production permet notamment de bénéficier de la revente du surplus d'électricité la rendant quasiment autonome en électricité.

La propriété reste facilement accessible depuis Étampes.
Étampes à environ 15km
La gare d'Étampes permet notamment de rejoindre Paris-Austerlitz, avec des liaisons directes en train (environ 30min)
Une maison idéale pour une famille souhaitant profiter de la campagne et de grands espaces, tout en conservant une proximité raisonnable avec Étampes, sa gare RER C et Paris.
Un bien rare, à découvrir sans tarder.

Vous souhaitez visiter ou plus d' informations?
Contactez dès aujourd'hui votre agence ERA Immobilier Étampes, ou directement Gianni LAZZARI au 07 66 85 67 96. Gianni LAZZARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 793514936 -.