Local à vendre à Tardets-Sorholus

PAYS BASQUE INTÉRIEUR? ENSEMBLE IMMOBILIER BAR-RESTAURANT & HÉBERGEMENT? 1 055 M²

**ALLO IMMO PRO** vous propose à la vente, à Tardets-Sorholus, au coeur de la Soule, un ensemble immobilier à vocation de **restauration et d'hébergement**, bénéficiant d'un environnement naturel privilégié avec vue sur les montagnes et le gave du Saison.

La vente porte conjointement sur **les murs et le fonds de commerce**, formant un ensemble indissociable.

Développant environ 1 055 m² sur cinq niveaux, l'établissement offre des volumes particulièrement importants et de nombreuses possibilités d'exploitation et de développement.

UN RESTAURANT RÉNOVÉ ET IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE

Le rez-de-chaussée développe environ 333 m² et accueille notamment:

- salle de restaurant;
- espace bar;
- cuisine professionnelle;
- salle à manger complémentaire;
- salon privatif;
- réserves et locaux annexes;
- terrasse.

L'établissement développe actuellement une activité de bar-restaurant traditionnel, avec une identité forte autour d'une cuisine au feu de bois.

Le restaurant a fait l'objet d'importants travaux et présente aujourd'hui un outil de travail qualitatif, chaleureux et opérationnel.

L'activité permet également l'accueil de groupes, repas familiaux, événements et clientèle professionnelle.

ACTIVITÉ D'HÉBERGEMENT EXISTANTE

L'établissement propose actuellement 5 chambres d'hôtes, permettant de compléter l'activité restauration par une offre d'hébergement.

Les étages disposent de volumes supplémentaires importants, avec plusieurs chambres et pièces existantes, offrant un véritable potentiel de restructuration et de développement de la capacité d'accueil.

Une partie habitation, actuellement occupée, est également intégrée à l'ensemble immobilier.

PLUS DE 1 000 M² À EXPLOITER

Le relevé architectural fait ressortir une surface développée d'environ 1 054,60 m², répartie comme suit:

RDC: 332,95 m²
R+1: 209,75 m²
R+2: 145,50 m²
R-1: 152,95 m²
R-2: 213,45 m²

Les niveaux inférieurs accueillent notamment caves, réserves, ateliers, locaux techniques et garage.

Certaines parties de l'immeuble nécessitent une rénovation, mais constituent en contrepartie un important potentiel de transformation et de valorisation pour un acquéreur souhaitant développer un projet de restauration, d'hébergement ou d'accueil touristique.

UN FONCIER DE PRÈS DE 3 900 M²

L'ensemble immobilier s'inscrit sur plusieurs parcelles cadastrales représentant historiquement une contenance totale d'environ 3 880 m², comprenant les constructions, dépendances et terrains attenants.

Parking et espaces extérieurs complètent l'établissement.

UN ENSEMBLE À FORT POTENTIEL

Ce bien conviendra particulièrement à un professionnel de la restauration, un couple d'exploitants, un investisseur ou un porteur de projet souhaitant disposer d'un ensemble immobilier de grande capacité associant:

restauration? hébergement? événements? groupes? développement touristique.

La surface disponible permet d'envisager plusieurs axes de développement, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires nécessaires.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Murs commerciaux: 600 000 € net vendeur
Fonds de commerce: 250 000 € net vendeur

Prix global net vendeur: 850 000 € HAI

Honoraires ALLO IMMO PRO: 70 200 € TTC, à la charge de l'acquéreur.

PRIX GLOBAL HAI: 920 200 €

Vente des murs et du fonds de commerce indissociable.

Dossier complet, éléments financiers et informations complémentaires disponibles après échange avec ALLO IMMO PRO.

Matthieu CHA? ALLO IMMO PRO
Agent commercial indépendant? RSAC Dax.