Maison à vendre à Toucy

À TOUCY, dans l’Yonne (89), découvrez cette maison individuelle de plain-pied avec sous-sol total, proposée à la vente dans le cadre d’un investissement locatif avec locataire en place.INVESTISSEMENT LOCATIF REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATSPrix de vente: 134 000 € FAILoyer actuel: 580 € / moisLoyer annuel: 6 960 €Rentabilité locative brute: environ 5,19 %Bail en cours: du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2028Taxe foncière: 206 € / anUn bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d’un placement immobilier avec locataire déjà en place, permettant de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif, sans recherche de locataire à effectuer.UNE MAISON ENTRETENUE ET FONCTIONNELLEConstruite en 1976, cette maison individuelle de plain-pied offre environ 77,08 m² habitables, complétés par un sous-sol total de 79,85 m², sur un terrain de 1 288 m².La partie habitation comprend:Une entrée avec placard, une cuisine aménagée, un salon avec cheminée équipée d’un insert, une salle à manger, un couloir, deux chambres, dont une avec placard, une salle de bains, Wc indépendant. Le sous-sol total de 79,85 m² constitue un véritable atout patrimonial et fonctionnel:Garage avec porte automatisée, buanderie, atelier (espaces de stockage), cave. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un jardin sur un terrain de 1 288 m², offrant un environnement agréable et recherché pour une maison individuelle, proche des commodités, commerces, santé …LES ATOUTS POUR UN INVESTISSEURLa maison est très bien entretenue et présente plusieurs éléments rassurants pour un investissement patrimonial:✔ Façade propre✔ Fenêtres double vitrage PVC✔ Chauffage électrique de bonne génération✔ Cheminée avec insert✔ VMC✔ Ballon d’eau chaude neuf✔ Toiture en bon état✔ Sous-sol total✔ Garage avec porte automatisée✔ Terrain de 1 288 m²✔ Locataire déjà en place✔ Bail courant jusqu’au 30 septembre 2028✔ Revenus locatifs immédiatsUN INVESTISSEMENT LOCATIF À TOUCYSituée à proximité des commodités, médecins et écoles, cette maison bénéficie d’un emplacement adapté à la location résidentielle.Une opportunité à considérer pour un investisseur recherchant une maison déjà louée, avec locataire en place, revenu locatif existant et potentiel patrimonial à long terme.134 000 € FAI TOUCY (89130) YONNEDossier locatif et renseignements complémentaires sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1680 € et 2340 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 77.08 m².