Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

LYON 3ᵉ Appartement 4 pièces traversant 78 m² 4ᵉ étage avec ascenseur Situé rue Viala, dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon, au 4ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble ancien, découvrez cet appartement traversant de 78m² Carrez, offrant de beaux volumes et un réel potentiel après rafraîchissement. Sa configuration traversante sans vis à vis lui apporte une agréable luminosité et permet de profiter de deux orientations. L'appartement nécessite une remise au goût du jour, principalement au niveau des peintures, de la cuisine et de la salle de bains, offrant ainsi la possibilité de créer un intérieur personnalisé tout en conservant le charme et les volumes de l'existant. Les fenêtres ont déjà été remplacées par des menuiseries PVC double vitrage, un poste de travaux important déjà réalisé. L'appartement bénéficie d'un DPE classé D, avec une consommation conventionnelle de 192 kWh/m²/an. Le chauffage est individuel au gaz et la production d'eau chaude assurée par un ballon électrique. Une grande cave complète le bien. Un appartement familial à fort potentiel, idéal pour une résidence principale ou un projet d'investissement, dans un secteur urbain recherché de Lyon 3ᵉ. Les +: 78 m² 4 pièces traversant 4ᵉ étage ascenseur double vitrage déjà installé DPE D beaux volumes potentiel après rafraîchissement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1120 € et 1560 € 2023, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.