Maison à vendre à Allanche

Situé au cœur d’Allanche, à 20 minutes de Murat et 30 minutes de Massiac, à proximité immédiate des services et commerces, cet immeuble de caractère offre un potentiel exceptionnel grâce à ses trois parties distinctes: un bar actuellement en activité, un premier logement spacieux sur plusieurs niveaux, et un second logement, déjà exploité en location courte durée. Un ensemble rare, modulable et idéal pour un projet d’investissement, de résidence principale ou mixte. Première partie: Le bar (activité en cours) 75m² environ Rez-de-chaussée: Salle de barSalle de jeuxWCCuisineBureauChaufferieUn espace professionnel fonctionnel, prêt à poursuivre son activité ou à être réaménagé selon votre projet. Deuxième partie: Habitation principale 100m² environ 1er étage: Pièce de vie avec cuisine ouverteWC indépendant2ème étage: Chambre avec salle d’eau privativeDégagement avec WCDeuxième chambre avec dressing et salle d’eau3ème étage: Combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire (création de chambre, bureau, espace détente…)Troisième partie: Habitation indépendante 52m² environ Parfait pour de la location annuelle ou saisonnière (exploitation déjà en cours). 1er étage: Pièce de vie avec cuisine2ème étage: PlacardWCSalle d’eauDégagementChambre3ème étage: Chambre supplémentaireConfort et caractéristiques Toiture en ardoiseAssainissement collectif (tout-à-l’égout)Menuiseries bois double vitrageVolets manuels en boisChauffage: Bar + 1re habitation: chaudière à granulés avec radiateurs + cheminée bois2e habitation: poêle à bois + radiateurs électriquesTaxe foncière: 2 400 €Les atouts Immeuble polyvalent au cœur d’AllancheBar déjà en activité, offrant une rentabilité immédiate3e partie idéale pour location à l’année ou courte duréeDeux logements indépendants pour un projet familial ou locatifCharme de l’ancien avec travaux permettant un bon confortUne opportunité rare à Allanche Cet immeuble offre un véritable potentiel d’exploitation mixte: activité commerciale, habitation principale et revenus locatifs. Une configuration idéale pour un projet professionnel ou un investisseur recherchant un bien polyvalent et rentable. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble unique au cœur d’Allanche! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2579 € et 3489 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.