Maison à vendre - 16 Rue des Iris

Trouy Bourg - Maison familiale de 122 m² habitables sur deux niveaux.

Située au cœur de Trouy, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes, cette maison de 122 m² offre une excellente base pour un projet de personnalisation. Elle dispose de 6 pièces, dont 4 chambres, d'un agréable terrain clos de 453 m² ainsi que de la fibre optique et d'un abri de jardin.

Vous découvrirez une distribution fonctionnelle avec un séjour lumineux et une cuisine semie ouverte, trois chambres en rez-de-chaussée, puis deux chambres supplémentaires à l'étage. Les volumes sont généreux et permettent d'imaginer une maison familiale contemporaine sans engager de gros travaux de structure.

Les travaux à prévoir concernent principalement les *finitions*: peintures, décoration, modernisation des sols et de la cuisine afin de révéler tout le potentiel de cette maison. Les projections de home staging présentées dans le dossier illustrent parfaitement le résultat qu'il est possible d'obtenir avec quelques aménagements ciblés, en conservant les volumes existants. Les visuels avant/après figurent en pages 2 et 3 du dossier.

Une opportunité idéale pour une famille ou un acquéreur souhaitant créer un intérieur à son goût, avec un budget de rénovation maîtrisé.

Les +:
- 122 m² habitables
- 5 chambres
- Terrain clos de 453 m²
- Double vitrage et chauffage gaz
- Quartier recherché, proche de toutes les commodités
- Pas de gros travaux de structure, uniquement des finitions pour en faire une maison moderne et chaleureuse. Prix 175000 €. Honoraires d'agence 4.17 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 168000 €.
DPE: D.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini: 1990 € - montant maxi: 2740 €.
Conseiller en immobilier: SOUDY Marc (EI).
RSAC:
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SOUDY Marc (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.