Maison à vendre - 76 Rue Pierre Magnol

À deux pas du centre-ville de La Londe-les-Maures - Maison familiale avec piscine et beaux volumes.

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de La Londe-les-Maures, des écoles, commerces, crèches, collège et de toutes les commodités, découvrez cette agréable maison familiale implantée sur un terrain d'environ 307 m², offrant un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied.

L'un de ses principaux atouts réside dans ses beaux volumes. Si la maison développe une surface habitable de 102,24 m² (hauteur supérieure à 1,80 m conformément à la réglementation), elle offre en réalité 149,53 m² de surface au sol, grâce à un étage entièrement optimisé. Les espaces situés sous les rampants, non comptabilisés dans la surface habitable, sont parfaitement exploitables et apportent un véritable confort au quotidien.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre avec dressing ainsi qu'une salle d'eau.

L'étage a été intelligemment aménagé afin de maximiser chaque mètre carré. Il comprend une mezzanine, deux chambres, un bureau, un second dressing, une salle d'eau ainsi que de nombreux espaces de rangement, offrant une sensation d'espace bien supérieure à celle que laisse apparaître la surface habitable.

Côté confort, la maison bénéficie d'équipements modernes et économiques: pompe à chaleur avec climatisation réversible, poêle à bois, panneaux photovoltaïques, borne de recharge pour véhicule électrique déjà installée, fibre optique, interphone et alarme. Son excellent classement énergétique (DPE B) constitue un véritable atout pour maîtriser les consommations d'énergie.

À l'extérieur, le jardin a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Vous y trouverez une piscine, une agréable terrasse, un barbecue, un abri de jardin, un appentis ainsi qu'un forage permettant l'arrosage des espaces extérieurs, un véritable plus pour limiter la consommation d'eau et faciliter l'entretien du jardin.

Les avantages de cette maison résident dans ses volumes généreux, ses équipements modernes et son emplacement recherché. Piscine, belle terrasse, garage, portail automatisé, panneaux photovoltaïques, borne de recharge pour véhicule électrique, forage pour l'arrosage du jardin et DPE B en font un bien aussi confortable qu'économique.

Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, des prestations modernes, une excellente performance énergétique et un emplacement privilégié à quelques pas du cœur de La Londe-les-Maures.

A visiter sans tarder! Honoraires charge vendeur.
DPE: B.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini: 1150 € - montant maxi: 1620 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PEIRONET Steve, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN SASU.