Maison à vendre - 3 Route de Jenlain

À PRÉSEAU, UNE PERLE RARE - 162 M² HABITABLES AUJOURD'HUI, JUSQU'À ENVIRON 286 M² DEMAIN

Il y a des maisons que l'on remarque pour leurs mètres carrés.

Et puis il y a celles dont on se souvient pour ce que l'on ressent en franchissant leur porte.

À Préseau, l'une des campagnes les plus recherchées du Valenciennois, cette longère des années 1920 fait partie de ces biens que l'on voit rarement arriver sur le marché.

On entre dans la propriété en passant sous un ancien pigeonnier entièrement restauré, devenu un véritable porche d'entrée.

Derrière lui se dévoile une cour intérieure entièrement privative, à l'abri de tous les regards.

Puis la longère apparaît.

La brique ancienne, les volumes, la lumière... et au bout de la bâtisse, une extension contemporaine à ossature bois qui vient prolonger la maison en L.

D'un côté, presque un siècle d'histoire.

De l'autre, tout le confort d'aujourd'hui.

Et autour, le calme, l'intimité et les champs.

L'ESSENTIEL EN QUELQUES SECONDES

o Environ 162 m² habitables, entièrement de plain-pied

o Près de 125 m² supplémentaires à aménager à l'étage

o Jusqu'à environ 286 m² habitables après aménagement

o Terrain d'environ 1 000 m²

o Pièce de vie spectaculaire d'environ 90 m²

o Suite parentale complète dans une extension contemporaine

o Cour intérieure entièrement privative et sans vis-à-vis

o Jardin et terrasse sans vis-à-vis avec vue dégagée sur les champs

o Ancien pigeonnier entièrement restauré

o Garage d'environ 40 m² avec porte motorisée

o Cave entièrement voûtée

o DPE C / GES A

UNE PIÈCE DE VIE QUI DONNE LE TON

À l'intérieur, près de 90 m² sont consacrés à la pièce de vie.

Une cuisine contemporaine aménagée et équipée s'articule autour d'un vaste îlot central et s'ouvre sur l'espace repas puis sur un généreux salon.

Une cheminée équipée d'un insert mixte bois/granulés apporte chaleur et caractère à l'ensemble.

De larges ouvertures prolongent naturellement la maison vers la terrasse, le jardin et les champs.

Ici, intérieur et extérieur semblent avoir été pensés pour vivre ensemble.

UNE SUITE PARENTALE À PART

À l'extrémité de la longère, la maison se prolonge par une véritable construction contemporaine à ossature bois.

C'est ici que prend place la suite parentale: une grande chambre, un véritable dressing et une salle de bains pensée dans un esprit d'hôtellerie haut de gamme.

Baignoire îlot, grande douche à l'italienne, double vasque et WC indépendant.

Une vaste buanderie/laverie avec accès direct au garage d'environ 40 m² complète ce niveau.

L'ensemble des 162 m² habitables permet ainsi de vivre aujourd'hui entièrement de plain-pied.

ET À L'ÉTAGE, PRÈS DE 125 M² ATTENDENT ENCORE LEUR HISTOIRE

C'est probablement ici que cette maison devient vraiment singulière.

Au-dessus des 162 m² déjà habitables se trouvent deux plateaux représentant près de 125 m² supplémentaires à aménager.

Toiture, isolation, planchers et fenêtres de type chien-assis sont déjà en place, avec une magnifique charpente apparente qui donne immédiatement du caractère à ces volumes.

Une fois aménagée, la propriété pourrait ainsi développer jusqu'à environ 286 m² habitables.

Pour permettre aux futurs propriétaires de mieux se projeter, la dernière photo de l'annonce présente un exemple réaliste d'aménagement possible de cet étage, avec notamment 3 chambres supplémentaires, 2 salles de bains, un bureau et une grande pièce de loisirs.

Nous disposons bien entendu d'un chiffrage et d'entreprises en mesure de réaliser ce projet.

N'hésitez pas à me consulter pour en savoir davantage ou imaginer une organisation différente correspondant à votre propre projet.

UNE RÉNOVATION QUI NE S'ARRÊTE PAS À CE QUE L'ON VOIT

Depuis 2018, cette propriété a fait l'objet d'.