Maison à vendre à Pézenas

**Villa d'exception aux prestations haut de gamme - Pézenas, quartier recherché et confidentiel**

Nichée dans l'un des secteurs les plus prisés de Pézenas, au cœur d'un environnement calme et préservé, cette magnifique villa de 163 m² incarne un art de vivre élégant, alliant confort moderne et sérénité.

Implantée sur un terrain paysager de 807 m², exposé sud-ouest, la propriété profite d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des finitions séduisent immédiatement.

La villa propose des espaces de vie harmonieux et fonctionnels, sublimés par des prestations de qualité: isolation à la chaux, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, fibre optique, ainsi qu'un système de chauffage performant combinant poêle à bois, pompe à chaleur et climatisation réversible gainable.

Pensée pour un confort de vie optimal, elle dispose de trois salles de bain, de plusieurs dressings et d'un garde-manger, offrant praticité et bien-être au quotidien.

À l'extérieur, un véritable espace de détente vous attend: piscine, jacuzzi 6 places, sauna, hammam et douche extérieure composent un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute convivialité.

Un atout rare complète ce bien: un chalet en bois indépendant de 35 m² pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes. Parfait pour recevoir famille et amis ou pour développer une activité locative générant des revenus complémentaires.

Enfin, les panneaux photovoltaïques permettent une autoconsommation énergétique ainsi que la revente d'électricité, apportant une réelle valeur ajoutée économique et écologique.

Un bien rare, alliant charme, prestations haut de gamme et fort potentiel, à découvrir sans tarder. Honoraires charge vendeur.
DPE: B.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini: 1142 € - montant maxi: 1545 €.
Conseiller en immobilier: FAZEUILH David (EI).
RSAC:
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAZEUILH David (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.