Appartement à vendre - sans numéro Rue de la Perrière

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR À SAISIR - RENTABILITÉ IMMÉDIATE

The Door Man Langres vous propose cet appartement en colocation situé à Nogent (52800), prêt à générer des revenus dès l'acquisition.

Ce bien se compose de 5 chambres et d'un vaste espace de vie de 51 m², parfaitement pensé pour la colocation: cuisine équipée, espace repas avec billard convertible et coin détente avec télévision et grand canapé.

Côté confort: 2 salles d'eau et 2 WC, un véritable atout pour une colocation fluide et attractive.

Vous bénéficierez également d'une cour privative sécurisée avec portail, idéale pour stationner plusieurs véhicules, ainsi que d'une cave.

Rentabilité déjà en place:

5 chambres actuellement louées à 380 € charges comprises (300€ + 80€ de charge) soit 1900€ de rentrée mensuelle.
charges mensuelles de 1424€ (eau, électricité, assurance, comptable, impôts.. . )
vous dégagerez une rentabilité brute de 12% et net de 8% avec un cashflow de 476€/mois (calcul variable en fonction de taux d'emprunt).

Emplacement stratégique: à proximité du pôle technologique de Nogent, garantissant une forte demande locative.

Bien vendu entièrement meublé -> aucun travaux, aucune attente: vous investissez, vous encaissez. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots: 2.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur): 0 €.
Honoraires charge vendeur.
DPE: F.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini: 2730 € - montant maxi: 3730 €.
Litige: Pas de litige en cours.
Conseiller en immobilier: MILLARD Guillaume (EI).
RSAC:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MILLARD Guillaume (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.