Villa à vendre - 4 Allée Georges Guynemer

Rouffiac-Tolosan, dans un environnement privilégié au calme et à l’orée du bois, découvrez cette belle villa de type 6 construite en 1996, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 830 m², offrant un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois paisible et verdoyant.
La maison développe environ 182 m² et s’organise autour d’une vaste pièce de vie de près de 60 m², chaleureuse et lumineuse, avec cheminée et insert, largement ouverte sur les extérieurs. La cuisine ouverte, haut de gamme, s’intègre parfaitement à cet espace convivial et bénéficie d’équipements de qualité avec électroménager Gaggenau et Roblin.
L’espace nuit propose quatre chambres, toutes équipées de placards aménagés récents, ainsi qu’une salle de bains, une salle d’eau et un dressing. Un bureau vient compléter les espaces de vie et permet de répondre parfaitement aux besoins du télétravail ou d’une activité professionnelle à domicile.
En rez-de-jardin / sous-sol, la villa dispose d’un ensemble de dépendances particulièrement fonctionnel avec double garage, buanderie et chaufferie. Le garage bénéficie également d’une prise dédiée à la recharge d’un véhicule électrique.
À l’extérieur, le jardin constitue un véritable écrin de verdure. La parcelle, très arborée, accueille notamment oliviers, cerisier, laurier, grenadier, pins maritimes et saule pleureur, créant une atmosphère intimiste et naturelle. Au cœur de cet environnement, une belle piscine au sel de 10 x 5 m, chauffée par pompe à chaleur, promet de beaux moments de détente en famille ou entre amis.
La maison bénéficie par ailleurs de nombreux équipements apportant confort et sécurité au quotidien: domotique pilotant notamment le portail d’entrée, la porte de garage et les stores bannes, système d’alarme, climatisation, cheminée avec insert, ainsi qu’une chaudière gaz à condensation. Le DPE mentionne également une installation de climatisation par pompe à chaleur air/air.
Un bien familial complet et rare sur le secteur, qui séduit avant tout par ses volumes, la qualité de ses équipements, son très beau terrain arboré et son environnement calme en lisière de bois, tout en restant à proximité de Toulouse.

Classe énergie: C
Émission de gaz: C
Consommation énergie primaire: 155 kWh/m2/an
Consommation énergie finale: 23 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: à compléter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: géorisques. gouv. fr.