Maison à vendre à Grand-Champ

Vous rêvez d'une vie en Bretagne alliant charme, espace et potentiel locatif? Située à seulement quelques minutes de la dynamique ville côtière de Vannes, cette magnifique propriété en pierre offre un cadre de vie exceptionnel au coeur d'un village accueillant, à proximité immédiate du Golfe du Morbihan et de ses superbes plages.

L'ensemble immobilier comprend:
- Une spacieuse maison principale de 5 chambres
- Deux gîtes indépendants de 3 chambres
- Jardins privatifs et terrasses
- Double garage et parking couvert
- Excellent potentiel de revenus locatifs saisonniers ou à l'année

LA MAISON PRINCIPALE
Pleine de caractère et d'authenticité bretonne, la maison principale propose une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur l'espace salle à manger et salon, agrémenté d'un chaleureux poêle à bois, idéal pour une résidence principale comme secondaire. Le rez-de-chaussée comprend également:

- Une chambre avec salle d'eau attenante
- Une buanderie / arrière-cuisine
- Un accès direct au jardin privatif à l'arrière
- Un double garage

À l'étage, un magnifique escalier artisanal en bois massif dessert quatre autres chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau.

GÎTE ATTENANT? 3 CHAMBRES
Attenant avec la maison principale tout en restant totalement indépendant, ce gîte a été exploité avec succès en location longue durée et bénéficie de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, comprenant:

- Une belle pièce de vie avec salon, cuisine et espace repas ouverts
- Une buanderie et WC
- Trois chambres à l'étage
- Une salle d'eau

GÎTE INDÉPENDANT? 3 CHAMBRES
Situé en face de la maison principale, ce charmant gîte indépendant dispose de sa propre terrasse ensoleillée et d'un espace de stationnement couvert. Offrant:

- Une pièce de vie ouverte avec cuisine et salle à manger
- Une salle d'eau
- Trois chambres à l'étage ainsi qu'un WC

Les raccordements nécessaires sont déjà prévus pour installer des compteurs d'eau et d'électricité indépendants si souhaité.

PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Chauffage par pompe à chaleur pour la maison principale et le gîte indépendant
- Chauffage au fioul en complément
- Double vitrage sur l'ensemble des bâtiments
- Menuiseries mixtes PVC et bois/aluminium
- Tout-à-l'égout conforme aux normes en vigueur

ENVIRONNEMENT
Profitez du calme et de l'authenticité d'un village breton tout en restant à quelques minutes seulement de Vannes, de son port, de ses marchés, restaurants et des magnifiques paysages du Golfe du Morbihan.

Cette propriété rare et polyvalente conviendra parfaitement à un projet familial, une activité touristique ou un changement de vie au coeur de la Bretagne sud. (4.87 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yvonne LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Lorient.