Maison à vendre à Saint-Georges-de-Rouelley

Cette maison en pierre de trois chambres, accompagnée d'un gîte de deux chambres et d'un lac privé, est située au coeur d'une magnifique campagne, dans un environnement totalement préservé, sans aucun voisin à proximité. Implantée sur un terrain d'environ 2,8 hectares, comprenant un lac empoissonné d'environ 0,8 hectare, cette propriété constitue un lieu de retraite idéal pour les amateurs de pêche, les propriétaires de chevaux ou tout simplement pour ceux qui recherchent une belle demeure entourée de jardins.

Le gîte est exploité pour accueillir des pêcheurs souhaitant profiter du lac en toute tranquillité. La propriété se trouve à proximité de Domfront et de Barenton, au sein du parc naturel régional, offrant un accès aisé aux ferries de Caen ainsi qu'à l'aéroport de Rennes.

La maison principale comprend:

Porche d'entrée
Entièrement couvert et équipé de double vitrage.

Salon
Spacieuse cheminée en granit avec poêle à bois, grande baie vitrée, sol carrelé et portes doubles ouvrant sur:

Cuisine / salle à manger
Pièce lumineuse et aérée, bénéficiant d'une triple exposition et de fenêtres de toit de type Velux. Porte donnant sur l'extérieur, sol carrelé. Un vaste espace idéal pour recevoir, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Bureau / second salon
Grande pièce avec cheminée ouverte et fenêtre exposée plein sud. Parquet en bois et portes donnant sur le premier salon et le hall.

Hall principal
Bel escalier en chêne, sol carrelé, porte d'entrée donnant sur l'extérieur et espace de rangement intégré en boiseries. Accès à la cuisine/salle à manger, au bureau/salon ainsi qu'à un WC avec lave-mains.

À l'étage:

Trois grandes chambres offrant toutes de beaux volumes, dont deux avec balcons Juliette.
Salle de bains familiale équipée d'une baignoire avec douche, d'un meuble vasque et d'un WC.

La maison principale est équipée d'un chauffage central au fioul alimentant des radiateurs dans chaque pièce. Elle bénéficie également du double vitrage en PVC sur l'ensemble des ouvertures. Les abords immédiats comprennent un potager, un abri de rangement ainsi que des arbres fruitiers et arbustes matures.

Extérieurs

La propriété dispose de deux paddocks et d'un lac alimenté par une source. De nombreux sentiers aménagés font le tour du lac et desservent plusieurs espaces privatifs où il est possible de s'asseoir pour profiter pleinement de la nature. Des foyers de barbecue avec assises sont aménagés au bord de la rivière qui délimite l'un des côtés de la propriété. Espaces boisés, paddocks, éléments paysagers aquatiques, promenades au bord du lac et sentiers longeant la rivière: cette propriété offre un cadre exceptionnel aux multiples possibilités.

Deuxième maison / gîte

Le gîte est aménagé au premier étage et comprend deux grandes chambres, un espace ouvert réunissant cuisine, salon et salle à manger, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Au rez-de-chaussée se trouvent un atelier, une salle de jeux et un local de rangement. Pour les passionnés d'équitation, le local de rangement et la salle de jeux pourraient être facilement réaménagés.

Une allée gravillonnée en boucle permet un accès pratique à la propriété, offre de nombreuses places de stationnement et rejoint directement la route. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stuart BURNS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 2023AC00076 - COUTANCES.