Maison à vendre à Les Portes du Coglais

Dans le bourg des Portes du Coglais, cette ancienne boulangerie est devenue une vraie maison de famille. Mitoyenne des deux côtés, elle offre 5 pièces et 220 m² habitables sur trois niveaux, derrière une jolie façade en pierre. L'intérieur a été rénové récemment: on garde le cachet de l'ancien, avec le confort d'aujourd'hui.

Tout commence par une grande pièce d'entrée, bien pratique pour poser manteaux, sacs et chaussures. On arrive ensuite dans le cœur de la maison: une cuisine aménagée ouverte sur un très vaste séjour. Les parents cuisinent pendant que les enfants jouent ou font leurs devoirs à côté, et tout le monde se retrouve à table au même endroit. Le parquet rend la pièce chaleureuse.

La maison compte 4 chambres, ce qui permet à chacun d'avoir son coin. La quatrième reste à terminer: chambre d'enfant, bureau ou salle de jeux, vous l'aménagerez selon vos besoins. Deux salles d'eau et des toilettes séparées facilitent les matins pressés, et les nombreux placards aident à garder la maison rangée.

Au dernier niveau, le grenier aménageable laisse de la marge pour l'avenir: une chambre de plus quand la famille s'agrandit, un espace pour les ados ou une chambre d'amis.

Dehors, une petite cour exposée sud-est et sa terrasse prolongent la pièce de vie: déjeuners au soleil, goûters et jeux des enfants. Côté confort, menuiseries et isolation ont été refaites en 2020, avec double vitrage et chauffage individuel aux granulés. Pas de garage, mais de nombreuses places de stationnement extérieures à proximité.

Pour les trajets du quotidien comme pour les sorties du week-end, l'autoroute est à environ 3 minutes. Fougères se rejoint en 20 minutes, le Mont-Saint-Michel en 30 minutes et Rennes en 40 minutes environ.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière: 800 € / an
- DPE: C
- Mode de chauffage: individuel, énergie granulés et poêle à bois
- Distribution de l'eau chaude: ballon électrique

Mentions légales:

Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics techniques réglementaires ni les vérifications habituelles liées à une acquisition immobilière, notamment les contrôles administratifs et les règles d'urbanisme. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, et reste disponible pour éclairer chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.