Maison à vendre à Saint-Jean-d'Angély

Maison charentaise rénovée avec 5 chambres et belles dépendances, à proximité de Saint-Jean-d'Angély (3 km)

Le charme de l'ancien, le confort moderne et une maison prête à vivre.

Découvrez cette agréable maison charentaise rénovée avec soin, située à proximité de Saint-Jean-d'Angély. Alliant authenticité, confort et espaces généreux, elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille, pour accueillir ses proches ou pour concrétiser de nouveaux projets.

Une maison pleine de charme, rénovée et décorée avec goût.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère conviviale de cette maison où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec des équipements modernes.

Le rez-de-chaussée comprend un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée, complétée par des rangements supplémentaires intégrés, offre un espace pratique et agréable au quotidien.

Une chambre au rez-de-chaussée (aujourd'hui en bureau), accompagnée d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, permet d'envisager une vie de plain-pied.

À l'étage, vous découvrirez quatre chambres supplémentaires, portant le total à cinq chambres. Des placards intégrés facilitent le rangement, tandis qu'une salle d'eau et un WC complètent cet espace nuit parfaitement adapté à la vie familiale.

La rénovation soignée et la décoration harmonieuse de la maison lui confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Chaque espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité. Vous apprécierez de pouvoir poser vos valises dès votre arrivée, sans souci d'aménagement ni travaux de décoration à prévoir. Il ne vous restera plus qu'à vous installer et à profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie!

Un extérieur agréable et des dépendances aux multiples possibilités

Implantée sur une parcelle d'environ 500 m², la propriété dispose de deux petits jardins ( à l'avant et à l'arrière de la maison) faciles à vivre, idéal pour aménager un coin repas, un espace de détente ou une aire de jeux pour les enfants.

Les dépendances constituent un véritable atout et offrent de nombreuses possibilités d'utilisation:

- Un ancien chai (non fonctionnel) d'environ 55 m² sur deux niveaux, présentant un beau potentiel d'aménagement (autre espace de vie ou garage) sous réserve des autorisations nécessaires;
- Un atelier, idéal pour les amateurs de bricolage ou de loisirs créatifs;
- Un auvent, pratique pour le rangement et le stockage.

Ces espaces annexes permettent d'imaginer différents projets en fonction de vos besoins et de vos envies.

Des rénovations récentes pour un confort au quotidien

D'importants travaux ont été réalisés en 2022 et 2023, avec des matériaux et équipements neufs, afin d'améliorer le confort de la maison:

- Électricité et plomberie entièrement rénovées;
- Fenêtres et portes à double vitrage;
- Chauffage électrique avec gestion domotique;
- Production d'eau chaude par ballon électrique;
- Isolation de la toiture par projection de ouate de cellulose;
- Remaniement de la couverture en tuiles;
- Panneaux solaires en toiture;
- Raccordement à la fibre optique.

Deux places de stationnement extérieures complètent les équipements de la propriété.

Assainissement:l 'installation est actuellement fonctionnelle. Une étude a été réalisée et nous sommes dans l'attente du rapport correspondant. Celui-ci permettra de contacter des entreprises spécialisées afin d'obtenir des devis et d'estimer le coût des travaux nécessaires à la mise en conformité (sans urgence).

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière: 2 088 € par an
- DPE: classe C
- Chauffage:électrique et cheminée à foyer ouvert
- Eau chaude: ballon électrique
- Terrain: environ 500 m²
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