Commerce de fonds de commerce à Barraux

Fonds de commerce Restaurant Traditionnel.

??? Idéalement situé dans le cœur du village de BARRAUX, entre Grenoble et Chambéry,
ce restaurant traditionnel allie gastronomie et authenticité dans un cadre exceptionnel.

? Labellisé Artisan du Goût et Maître Restaurateur, cet établissement est bien plus qu’un simple restaurant C’est une adresse reconnue, solidement ancrée au cœur du Grésivaudan.
Son emplacement stratégique lui permet de bénéficier d’une clientèle fidèle, à la fois locale et touristique.

Une opportunité rare sur le marché, immédiatement exploitable, offrant de belles perspectives de développement pour un professionnel souhaitant s’appuyer sur une affaire saine et réputée.

Description des espaces

? Au rez-de-chaussée
- Salle de restaurant / bar
- Toilettes PMR
- Espace vitrine (cave de maturation, cave à vins) reliant les deux salles
- Seconde salle de restaurant
- Cuisine professionnelle complète:
* coin plonge
* espace salades / desserts
* espace chaud parfaitement organisé

? Au sous-sol
- Grande cave de stockage, tempérée si besoin par climatisation

? Au 1er étage
- Espace de stockage d'environ 70 m²
comprenant sallede bains /wc

? Les points clés du fonds de commerce
❁ Licence IV
❁ Bail commercial de 9 ans en cours à reprendre
- Expiration du bail au 24/11/2028
- LOYER MODÉRÉ de 790€/mois HT C.C avec indexation annuelle
- La Mairie de Barraux est le propriétaire bailleur
❁ Deux salles climatisées – environ 50 couverts
❁ Magnifique terrasse avec vue dégagée sur les montagnes – plus de 70 couverts
❁ Établissement aux normes PMR
❁ Parking privatif 12 places + parking public immédiat

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? Un outil de travail clé en main
Le fonds est entièrement équipé, prêt à travailler immédiatement:
* Tireuse à bière 3 becs
* Machine à café professionnelle
* Cave à vins
* Armoire de maturation pour viandes
* Frigos professionnels, congélateur, cellule froide
* Four, plans inox, extracteur
* Machine à glaçons


Et bien d'autres équipements et mobiliers (liste disponible sur demande)

➡️ Aucun investissement lourd à prévoir à court terme

? Données d’exploitation & financières
Chiffre d'affaire des 3 derniers exercices:
2023 ? 377 631€
2024 ? 329 634€
2025 ? 283 329€
Marge commerciale: 70%

? Organisation actuelle
* Exploitation assurée par les deux gérants
* 1 CDI cuisine
* Fermeture annuelle: 3 semaines l’été + 2 semaines l’hiver

⏰ Horaires actuels:
Lundi: midi
Mardi: midi
Mercredi: fermé
Jeudi & vendredi: midi et soir
Samedi: soir
Dimanche: fermé

? Amplitude à augmenter laissant une vraie marge de progression

❤️ Emplacement coup de cœur
? Excellente visibilité en ligne (Google, réseaux sociaux, plateformes d’avis)

??? Passation complète proposée par le dirigeant pour une reprise sereine
? Une affaire prête à travailler, dans un cadre de vie recherché,
idéale pour un chef, un couple ou un projet de reconversion qualitative

Et il est à découvrir en exclusivité dans notre
agence ?

➡️ Prix 139 000 Euros incluant 11 000€ d'honoraires à charge acquéreur

⚠️ Contexte de vente urgent:
Les exploitants actuels se positionnent sur une nouvelle affaire

? Opportunité réelle pour un repreneur réactif

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