Studio à vendre - 76 Avenue Salvador Allende

Studio 31 m² vendu loué – Terrasse & parking

Champigny-sur-Marne (94500) – Idéal investisseur

À vendre, studio de 31 m² avec espace nuit, situé en rez-de-chaussée d’une résidence récente de 2020, sécurisée et bien entretenue.

Le bien est vendu loué en meublé, avec locataire en place depuis février 2026.

Très bien agencé et sans perte d’espace, l’appartement bénéficie de nombreux rangements et comprend:

une pièce de vie avec espace nuit;
une cuisine ouverte aménagée et équipée sur mesure;
de nombreux placards et rangements intégrés;
une salle de bains avec emplacement pour machine à laver;
une terrasse d’environ 5 à 6 m² donnant sur un espace vert;
une place de parking privative en sous-sol.

La résidence dispose d’un accès sécurisé par badges et codes, d’un interphone, d’un portail ainsi que d’un ascenseur desservant le sous-sol.

Investissement locatif

Loyer: 780 € HC / 830 € CC par mois
Loyer annuel HC: 9 360 €
Rendement locatif brut: environ 6 %

Bail meublé classique en cours depuis le 02/02/2026.

Charges de copropriété: 292 € / trimestre, comprenant notamment le chauffage et l’eau chaude.
Eau froide avec consommation individuelle (charge locataire)
Taxe foncière 2025: 934 €.

DPE C – GES B.

Commerces de proximité immédiate, avec boulangerie et supérette à quelques mètres. Arrêt de bus au pied de la résidence permettant de rejoindre les réseaux RER A et RER E.

Appartement en bon état, fonctionnel, bien équipé et déjà loué: investissement clé en main avec revenus locatifs dès l’acquisition.

Prix: 154 900 €

Afin de préserver la tranquillité du locataire en place, les visites seront organisées après un premier échange concernant le projet d’acquisition et son financement.

Dossier complet disponible pour les acquéreurs sérieux.