Appartement à vendre à Plouhinec

À vendre - Bel appartement récent, confort, calme et vie pratique au quotidien, situé sur la commune de Plouhinec, à seulement 8km d'Etel.
Il offre un cadre de vie au quotidien idyllique grâce à sa proximité immédiate des commodités, des plages du Morbihan et de la Ria d'Etel.

Situé au 1er étage d'une résidence récente de 2022 avec ascenseur, ce très bel appartement offre un cadre de vie à la fois moderne, confortable et serein.

Implanté dans un quartier calme, il bénéficie d'un emplacement idéal: à seulement 3 minutes à vélo des commerces (grande surface, boulangerie, restaurants, cabinet médical), 5 minutes en voiture des plages, 20 minutes de Lorient et 30 minutes d'Auray.

Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes bien pensés et une belle luminosité. L'appartement se compose de trois chambres lumineuses, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un cellier, ainsi que d'une agréable pièce de vie exposée plein Sud, ouvrant sur un balcon de près de 8 m² équipé d'un store banne électrique.

Côté confort, tout a été pensé pour faciliter le quotidien: une cave située sur le même palier, une place de parking privative.

La résidence, sécurisée et intimiste (seulement deux étages), offre un environnement particulièrement paisible. Aucun appartement au-dessus de la pièce de vie ne vient perturber la tranquillité des lieux.

Un bien récent, parfaitement entretenu, sans aucun travaux à prévoir, bénéficiant encore des garanties décennales.

COPROPRIETE
- pas de procédure en cours
- 1 lot principal et 2 lots annexes
- Charges mensuelles: 148,30 €
- local à vélos commun
- local à motos commun


Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Agathe MESSE, au 0616785473 ou, par courriel à.


Performances énergétiques: DPE C (74) GES C (14), Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 650 et 930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Prix de vente: 269 900 euros HAI, honoraires à charge acquéreur (3,99 %) soit 259 536 €

La copropriété est composée de 60 lots, dont 18 lots principaux, 14 lots à usage d'habitation et 20 lots de stationnement.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agathe MESSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898330816 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 467937: - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 60 lots - dont 14 lots habitation.
Charges annuelles: 1776.00 euros. Agathe MESSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 898330816 LORIENT -.