Appartement à vendre à Avignon

Au cœur d'Avignon, découvrez cet ensemble de bureaux de 6 pièces offrant une belle superficie d'environ 152 m2 Carrez (182 m2 au sol), situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Présenté dans un excellent état général, ce bien se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité, idéale pour un usage professionnel de bureaux ou pour tout projet nécessitant de grands espaces. Les pièces bénéficient d'une belle hauteur sous plafond et d'une distribution qui permet de profiter pleinement de chaque mètre carré.

Les locaux profitent d'une lumière abondante tout au long de la journée, ce qui renforce l'agrément des espaces de travail ou de vie. La présence d'une climatisation apporte un confort appréciable en toute saison, complété par un système de chauffage individuel par pompe à chaleur, économe et performant. La qualité globale du bien, tant sur le plan des prestations que de l'entretien, en fait une adresse prête à l'emploi, où l'on peut s'installer sans travaux à prévoir.

L'immeuble, construit en 1969, dispose d'un ascenseur qui facilite l'accès au 1er étage et participe au confort au quotidien. Un garage et une place de parking complètent l'ensemble, atouts rares dans ce secteur, et assurent une grande praticité pour les déplacements en voiture. L'appartement compte également une salle de douche avec toilette et un toilette séparé, des équipements adaptés à un usage professionnel comme à une organisation plus classique. Le chauffage individuel et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent une gestion autonome des consommations.

La performance énergétique est un autre point fort de ce bien, avec un DPE classé en B (96 kWh/m2) et des émissions de gaz à effet de serre en A (3 kg CO2/m2), ce qui témoigne d'une bonne maîtrise des dépenses énergétiques et d'un confort renforcé. L'ensemble s'inscrit dans une copropriété avec des charges maîtrisées, incluant notamment l'entretien des parties communes et des équipements collectifs. Le tout est proposé dans le cadre d'un mandat exclusif, gage d'un suivi rigoureux du dossier.

Côté environnement, la situation est particulièrement favorable pour les déplacements et le quotidien. La gare Avignon Centre se trouve à environ 200 m, tout comme le pôle bus Avignon - offrant une excellente desserte en transports en commun. Le cadre de vie est agrémenté par plusieurs espaces verts à proximité immédiate, comme la place jardin Agricole Perdiguier à environ 100 m, la ronde de Perdiguier à un peu plus de 100 m, ou encore le square d'Indochine et le parc Notre Mât dans un rayon de 500 à 550 m. Les familles et les professionnels apprécieront aussi la présence d'établissements scolaires accessibles à pied: l'école maternelle et primaire Avignon Frédéric Mistral à un peu plus de 200 m, le lycée Saint Joseph à environ 400 m, ainsi que l'école primaire Marcel Perrin et l'école maternelle Violette à un peu plus de 500 m. Ce maillage de transports, de parcs et d'écoles participe à un cadre urbain pratique et agréable.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière: 2638 €
- Charges de copropriété: 208 € / mois
- DPE: B (96 kWh/m2) / GES: A (3 kg CO2/m2)
- Mode de chauffage: individuel par pompe à chaleur
- Distribution de l'eau chaude: ballon électrique

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