Immeuble à usage mixte à vendre à Réalmont

Situé en hyper centre de Réalmont, immeuble de rapport entièrement rénové composé de 3 lots actuellement loués, générant 1 450 € de revenus mensuels hors charges, soit 17 400 € par an.

L’ensemble comprend:

Un local commercial d’environ 40 m², loué depuis 2024 avec un loyer de 400 € HC/mois – DPE vierge.
Un appartement T3 d’environ 53 m² avec terrasse privative, loué meublé depuis septembre 2026 pour 575 € HC/mois – DPE C.
Un appartement T2 d’environ 38 m² avec terrasse privative, loué meublé depuis juillet 2026 pour 475 € HC/mois – DPE D.

Immeuble entièrement rénové il y a moins de 5 ans, avec des travaux encore couverts par les garanties décennales. Chaque appartement dispose d’une sortie privative.

Taxe foncière: 1 534 €/an, dont 330 € de TEOM récupérables auprès des locataires, ainsi qu’une partie de la taxe foncière récupérable sur le local commercial selon les dispositions du bail.

Les deux appartements étant loués meublés, cet investissement permet également de bénéficier du régime fiscal de la location meublée dès le début de l’exploitation, selon le régime fiscal choisi.

Investissement locatif clé en main, entièrement loué et sans travaux à prévoir.