Maison à vendre à Gaillard

LA RARETÉ AUX PORTES DE GENÈVE - EXCLUSIVITÉ HOMEYHOMEY vous présente en exclusivité cette opportunité exceptionnelle située à Gaillard (74240). Achevée en 2021. Alliant modernité, performance énergétique et jardin privatif, ce bien est le graal pour tout travailleur frontalier cherchant le confort d'une villa à deux pas de la douane. LE BIEN EN DÉTAIL: Maison de 75 m² habitables (construction 2021)Pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieurCuisine moderne entièrement équipée et aménagée2 chambres spacieuses à l'étageClimatisation1 salle de bains contemporaine2 WC (un par niveau)Garage privatif motorisé + place de parking intérieureExcellentes prestations: double vitrage haute performance. L'EXTÉRIEUR: VOTRE HAVRE DE PAIX PLEIN SUDLe point fort absolu de cette propriété: Un jardin privatif de 144 m², plat et clos comprenant 31 m² de terrasse, idéal pour les enfants ou les animaux. LOCALISATION ET CONNECTIVITÉ ULTIME: À seulement 2 minutes de la frontière suisse (Fossard). Proximité directe de la Voie VerteTous commerces, écoles et services accessibles à pied. POUR VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE: Vous profitez du calme d'un jardin privé tout en étant à quelques minutes de votre lieu de travail à Genève. Aucun travaux à prévoir, des charges de chauffage minimes et des prestations modernes. L'AVANTAGE EXCLUSIVITÉ HOMEY: 15 ans d'expertise sur le secteur frontalier. Nous connaissons la valeur de la rareté à Gaillard. Dossier technique complet et accompagnement personnalisé de A à Z. Visite organisée rapidement sur rendez-vous. HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 850 € et 1200 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 74.25 m².