Villa à vendre - 23 Rue de Kerarden

UNIQUE: Villa Contemporaine Semi-Passive (179 m²) – Vue Mer Panoramique & Terrain Constructible – Séné Golfe du Morbihan

Description du bien

Découvrez cette magnifique maison contemporaine lumineuse, nichée au calme absolu dans un environnement naturel et protégé d’exception à Séné. Conçue sur un terrain de 800 m² arboré et sans aucun vis-à-vis, cette propriété semi-passive a été pensée pour suivre la course du soleil. Elle offre une luminosité parfaite en toute saison et une vue mer depuis la majorité de ses pièces.

Rez-de-chaussée: Confort & Convivialité

• Espace de vie: Un hall d'entrée mène à une vaste et lumineuse pièce de vie dotée d'un poêle à bois chaleureux, comprenant un salon-séjour et une cuisine aménagée ouverte. L'ensemble donne un accès direct à la terrasse et au jardin, avec la mer en toile de fond.

• Espace nuit: Une suite parentale confortable avec son dressing privatif.
• Praticité: Une arrière-cuisine, un WC indépendant et un garage attenant.

Étage: Volumes & Panorama

Mezzanine: Un grand espace baigné de lumière ouvrant sur une terrasse de 25 m² offrant une vue mer panoramique spectaculaire sur le Golfe et la presqu'île.

• Chambres & Bain: Deux belles chambres (dont une avec vue mer) et une salle de bain vue mer équipée d'une baignoire balnéo.
• Espace modulable: Une grande pièce additionnelle vue mer, idéale pour une 4ème chambre, un bureau ou un studio de musique.

Performances Énergétiques

Cette maison éco-conçue propose des prestations techniques haut de gamme garantissant des factures dérisoires (DPE: B - 88 kWh):

• Isolation: Double isolation des murs offrant une isolation thermique et phonique exceptionnelle.
• Vitrages: Baies à faible émissivité captant l'énergie solaire l'hiver et la repoussant l'été.
• Bilan réel: Consommation électrique 2025 de seulement 950 € pour l'année (dont 199 € d'abonnement et taxes).

Les Équipements & Le Terrain

Domotique: Volets roulants connectés.

• Potentiel unique: Terrain de 800m² avec encore 162 m² constructible avec vue mer, idéale pour une extension, une dépendance ou une piscine.
• Important : zone totalement non inondable
• Extérieurs: Grand espace de stationnement privatif voitures, camping car et cuve de récupération d'eau de pluie de 3 000 Litres.

Emplacement & Cadre de vie idyllique

• Accès nature: Accès direct et immédiat aux sentiers côtiers du Golfe et GR34
a 150m
• Plages: 2 plages de sable fin accessibles en moins de 5 minutes à vélo.
• Commodités: À 3 km du bourg de Séné, à seulement 8 minutes du centre-ville de Vannes et de sa gare TGV.

Prix de vente: 970 000 €
Performance énergétique: DPE: B (88)
Taxe foncière: 1 750 € / an

Séné est une des rares communes du golfe du Morbihan a posséder des plages de sables fins.